武汉古田二路项目市场可行性研究PPT培训课件.ppt

——Copyright ? 2011 Dicity worldwide. All Rights Reserved——;项目 ;区位条件分析;;地处汉正街都市工业园旁，居住环境宜居度低。;市政配套—公交系统发达、道路建设完善;硚口区古田小学;东：古田二路、双向6车道，连接解放大道与长丰大道;内部条件——较为平整、无拆迁风险;整体评价——价值洼地，发展空间大;区位条件分析;竞争区域界定——古田二路至古田四路之间;竞争项目实景;竞争总量——区域内竞争强度不高;产品特征——板塔高层为主，产品类型同质化严重;户型特征——主要以两居至三居受市场欢迎;单价特征——8800-11500元/平方米是主流单价;总价特征—两房总价90万，三房总价135万是明显阻力线;销售速度——整体情况较好，库存结构无明显压力;销售期数;广电江湾新城——热销户型分析;联发九都府——城市核心高端住宅产品;左岸美邻——城市核心配套资源齐全;秦水名邸——稀缺江景景观高层;区域商业——以社区配套底商为主，缺乏大型综合商业;区域二手房——配套资源及地段配支撑次新房成交主要原因;整体评价;区位条件分析; 投资——国家新增投资项目较多，扩大保障房建设。 出口——我国经济增长面临世界经济环境低迷和国内政策环境趋向紧缩的双重压力。 消费——是消费增速保持平稳。虽然以房地产、汽车为代表的消费结构升级放缓，但基础设施完善对中低端耐用消费品的促进作用将逐步显现。;房地产市场发展——进入调控磨合期，市场趋于平稳;政策分析——由保护到控制，出台一系列调控政策;房地产市场供需、价格趋势研判;整体评价;区位条件分析;风险一——市场辐射力有限，环境较弱;风险二——市政规划不确定风险;风险三——竞品项目整体规划及进场施工;风险四——拆迁不确定风险;风险五——土地取得方式不确定风险;区位条件分析;项目价值评判——与区域内项目相比规模较小，但地段和产品特性可以脱颖而出;项目名称;地下面积使用方式未确定前，暂不计入销售收入。;价格的经济评价采用周边项目权重比值，住宅9500元/平米、商业15000元/平的的成本价估算。;企业管理资源网/ ;前期工程费——需537.5万元;前期总投资——约1.36亿元，单价2153元/平米;后期费用—约9827万元（含土地费用的财务成本2500万元）;项目;土地价格评估——利润率25%估算，土地成本不超过2.67亿元;不同利润预期下的土地价格;项目评定——规避风险，控制成本，提高预判;汇报结束！现在是沟通时间…