武汉市开来集团青山项目定位可行性报告PPT培训课件.ppt

;一、市场分析 二、项目分析 三、项目定位及 可行性分析 四、项目价格预估 五、项目招商策略;第一部分 市场分析 ;对于市场，我们应该有个 精辟而准确的认识！;武汉市房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;片区项目情况总结： 由于目前片区内以工业型定位为主，片区内的新开盘项目不多，土地供应渠道狭窄，项目规模较小，整体房地产档次偏低，商品化楼盘消费者来源较狭窄，绝大多数是区内或区域附近的高收入人群，以武钢等国有大中型企业的科处以上干部、高校教师、私营企业老板以及与武钢生意来往密切的公司高层人士为主。 但是近期一些新开项目从定位和产品细节上都有较大的改观，如以上楼盘洪福美邻和青扬六合等都是青山片区新开发楼盘的代表性楼盘，给予青山房地产市场带来了新鲜的气息，也成为青山片区房地产开发的市场风向标。;第二部分 项目分析 ;认清自身;地理位置;项目地块及周边配套分析;项目SWOT分析;项目SWOT分析;项目应对策略;第三部分 项目定位及可行性分析 ;市场定位;市场定位;功能定位;功能定位;形象定位;目标人群定位;目标人群定位;目标人群定位;第四部分 项目价格预估 ;定价方法分类; 成本加成定价方法 认知价值定价法 市场比较定价法 市场涨幅预测定价法;确定定价方法; 下面，参考周边其他项目价格对本项目价格进行预估。 ▲ 本项目价格预估参照楼盘：洪福美邻（均价6300元/㎡）、青扬六合（均价6700 / ㎡） 通过市场比较定价法，我司将本项目现时销售均价预定为：6850元/㎡ ▲结合市场涨幅预测定价： 通过前面市场比较定价，综合考虑片区增值、项目品牌、营销推广、土地增值对项目价格的增值影响，我司认为未来本项目入市时项目均价为预估为： 基准均价（按6850元计）+ 片区增值（1%）+ 项目品牌（1%）+营销推广（1%）+ 土地增值（1%）= 7200元/㎡ 商业方面，我司建议不采用销售模式，而采用招商出租模式进行营销。;第五部?? 项目招商策略;招商策略;招商策略;招商方式;威海家天下项目报告;目录;何谓家天下？;家概念的传播;家天下，从现在开始;目录;项目概况 ;威海环翠省级旅游度假区(张村镇)位于威海市区西海岸， 是距市区最近和最有发展潜力的行政区域之一，是一个 以工业为主体、商住旅游业为两翼的新型工业新区，其 发展定位是“威海市环翠区的新城区”、“韩国加工制造业 的集中区”、“国内转移资本的聚集区”、“高新技术产业的 密集区”和“休闲旅游度假区”。;人均财政收入、引进国内外资金、出口创汇、固定资产投资、居民纯收入等多项经济指标位居威海市前列，是威海市经济发展速度最快、最具发展活力的区域之一。 ;项目地块的区位价值——发展潜力; 项目所在区域商业比较成熟，沿长江路商业繁华，分布了大量专业市场和大型商场超市及沿街商铺，形成该区域最有价值的商圈，商业价值优势也十分明显，这对本项目开发部分商业物业将有重大的意义。 ; 项目所在区域配套相对成熟，商业、学校、医院林立，度假区医院、众康堂大药房、建城购物广场、威海第七中（初中）、利百佳超市、三联家电、威海糖酒超级市场、威海国际渔具城，为项目开发奠定一定的生活配套基础。 ;项目价值标号分析 ;项目价值标号分析 ;目录;项目优势因素 ;项目优势因素 ;项目劣势分析 ;项目机会点分析 ;项目机会点分析 ;综合分析：威海旅游度假区的房产开发在 外部环境上存在很大的机会点，但必须把握时机和开发定位，方能将这些机会很好的利用。;项目困难点分析 ;目录;准确定位 制胜在先;从4C的角度来把握客户需要，从4P的角度来制定营销工具;市场定位 -orientation;只有实施多项定位，寻求郊区项目上的突破，开发符合市场的产品，才能从根本上规避本项目的开发风险。;“郊区”是中心城市行政边界以外的邻接地域，主要是城市化地区核心以外的城市边缘。30分钟车程的称为城乡结合部，30分钟车程以上的称为远郊，一部分为景区等。位于这些区域内的住宅统称为郊区住宅。;郊区住宅远离城市，大大避免了城市的噪音、尾气污染，有的高端化郊区别墅住宅更位于风光秀丽的景区，空气清新，视野开阔、风光媚丽，是具有田园气息的住宅。;郊区住宅由于土地供应充足，土地价格低，使得开发商成规模 化开发成为可能。目前，国内郊区化住宅的规模主要在20万平 方米以上甚至数百万平方米，聚集着数以千计乃至更多的住户。