水贝金展珠宝广场项目发展思考PPT培训课件.ppt

;水贝金展珠宝广场项目发展思考;项目地块分析;1;;;;;;区域功能单一，生活配套缺乏 水贝以珠宝产业闻名全国，成为珠宝产业集聚基地，正因此，原本一些生活配套逐渐成为新的珠宝产业商铺或交易中心。 现阶段商务办公氛围不浓厚 由于产业发展的历史原因，区域大都是上世纪90年度的厂房，各个珠宝企业分布在各栋厂房之中，缺乏高端商务办公氛围。 企业发展受到租金攀升的制约 自2004年以来，珠宝集聚地的物业租金从10元至20元/平方米，上涨至超过100元/平方米，临街铺面更是达到400—500元每平方米。 周边更新项目众多，未来竞争激烈 吉盟珠宝、水贝—布心珠宝产业园、中国黄金、特力工业区、水贝珠宝交易广场等大批即将开始兴建或改造的珠宝产业园，未来3—5年将新增1000万平米珠宝主题商业，其中100万余平米的交易平台。 容积率较高，建筑覆盖率较高 容积率高、覆盖率大，在产品设计、规划上存在较多限制，普遍易造成产品合理性、舒适性不佳。;;项目地块分析;2;;;;;;;随着珠宝产业升级，深圳将形成以罗湖水贝为珠宝首饰设计和贸易核心，龙岗、盐田为珠宝首饰加工生产中心的产业布局。 ;;提升企业自主创新能力;;;项目地块分析;3;;; ;;;;;;;;;;;;多功能配套商务中心;;5A智能化标准;;;;国际珠宝总部经济晴雨表与风向标 华南首席珠宝企业总部基地 品质级珠宝展示交易区 国际5A级商务办公标准;国际珠宝总部经济晴雨表与风向标 华南首席珠宝企业总部基地 品质级珠宝展示交易区 国际5A级商务办公标准;THE END THANKS