永辉超市拓展项目评估报告新(重庆总部PPT培训课件.ppt

单位名称 * * “守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 单位名称 * * “守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 永辉超市拓展项目评估报告 2012年04月21日 项目名称：项目名称：**省**市**区**路**项目 （该报告中所有的蓝色字在做完都须删除） 第一部分 项目区位分析 第二部分 项目方案分析 第三部分 项目经营分析 第四部分 项目综合评估 项目区位分析：安徽省区位图 备注：此图为整个省的行政区划图,必须在地图上用 标注出已签约布点的地级市或县，项目所在区域，若为二级城市，加上省会城市至**的公里数 比如：蚌埠距离合肥约***公里 项目所在区域 合肥市区 今年计划加上现有门店数量 整个省的签约数量 项目所在区域 合肥市蜀山区 项目所在市规划布点介绍： 若即将签约门店超过了该区域规划布点，须在此页说明为何原因（是因为新区域发展原因，还是区位很好，或因为和某集团战略合作等） 项目所在区域介绍： 项目所在区域 此页为官方数据，仅供参考 项目商圈调查： A B 地理位置 位于东至路与贵池路交叉口东南边 周围居民数量： A区域：该区域目前居住人口约30000人。 B区域：该区域目前居住人口约49000人（含在校学生），其余地区在建，预计到2012年居住人口会达到59000人。 卫星定位：（见右图）。 主要辐射圈 在2公里范围内人口达7.9万人 本案 注：● 此页市调图必须以项目为核心向周边辐射，半径为2公里 ● 本页必须标注：人口，覆盖区域，动线距离，小区出入口，竞争对手 ● A区为最有效的辐射范围，红色点为每个住宅区域的大门,区域划分按实际的路来划分，不能按照原有画圈的方式，具体见下页图纸 1200m 500m 500m 项目商圈调查： 客流情况： 家乐福潜山店方向 项目商圈调查： 总长：1800m 竞争对手分布距离： 沃尔玛 家乐福国购店 总长：1500m 总长：2000m 本案 注： ●该页竞争对手分布以项目为核心向周边辐射，以半径为3公里为标准图，显示半径3公里范围内的竞争对手 ●建议各区做市调后，去查一下其它竞争的大卖场官方网站，或者开业店统计的网页，以确定竞争对手是否布点，以免漏掉竞争对手已签约的项目 A B C A A C B 原有的画圈，较随意，不准确 现有的根据实际的行走路线划定ABC区，客群统计数量准确，细化 市场调研图： 2.6km 2.8km 4km 5.9km 5公里永辉超市分布 此页须标注项目本案到5公里范围内的永辉超市距离，及距离行走路线 项目商圈调查： 交通情况： 本案位置位于贵池路与东至路交汇处。 步行400米范围内有3个站点，但路过此处的公交车较多。 公交109通过项目本案 ，118、129、128、10、136、144路公交车等在本案附近的黄山路和合作化南路均有车站，下车步行5-7分钟均可到达本案。 109路公交 贵池路站 136、144路公交 安大西门站 118、129、128、10路公交 合肥科技馆站 注：箭头指示位置为车站 第一部分 项目区位分析 第二部分 项目方案分析 第三部分 项目经营分析 第四部分 项目综合评估 项目基本情况介绍： ﹡租赁面积：请标明建筑面积或是套内建筑面积 项目基本情况介绍： 要求明细整个项目有多少车位数量，商业车位多少？住宅多少？ 可供停车位所在楼层， 及是否专用，使用标准（如凭**元小票免费停车**小时） 外观效果图： 永辉超市 注：此图应标注出店招及出入口位置，要求多面效果图（即有多少店招就在报告中体现多少张效果图） 永辉超市出入口 东 至 路 项目内业态规划情况介绍： 注：若该物业不是购物中心或者百货，则按照后一页填写 项目内业态规划情况介绍： 本案主要以住宅为主，甲方总体开发体量为**万平方米，住宅为**户，于2012年**月动工，2014年**月竣工。 商业部分主要以沿街商铺的租赁和销售 我司租赁甲方一层和负一层面积为甲方的集中商业面积，其中一层**平方米，负一层**平方米，**年**月动工，**年**月竣工交付，***开业。 甲方销售沿街商铺**平方米，余下集中商业面积为**平方米用于招商。 永辉超市 集中商业面积-1层至3层共计25000平方米 底商销售部分，面积约15000平方米 项目总平面图 主入口 项目平面设计方案-一层平面布置图： 总租赁面积为： 平方米， 一层租赁面积：按红线所标实际使用面积为**平方米 项目平面设