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旅游地产专题培训 旅游需求的多元化发展，旅游地产也得发生多元化、特色化的变革。 1、旅游休闲产业的发展将为旅游房地产带来广阔的发展前景 2、城市消费领域的拓宽加速旅游地产的发展 3、购房者对区域景观和居住环境的要求逐渐提高 4、建立在车轮上的旅游房地产具有了发展的条件 5、开发商需要盘活资产、提高效益、另辟蹊径，抢占先机 资源、文化、规划、投资及后期运营是旅游地产成功开发的必备条件。 深圳华侨城整体规划，大盘模式，自建旅游资源，先做旅游后做地产，取得了成功。 以五大成熟地产项目为中心，教育培训、文化艺术、商业休闲街、写字楼、医疗、主题公园等为大配套，形成了独立的华侨城生活圈。 据上图，华侨城的开发是“旅游带旺地产，地产返哺旅游”的良性循环模式。 旅游：“白地造景”，吸引游客：创造“亚洲之最”和“世界之最”的主题公园吸引全国游客。 鸿篇巨制，留住游客：《创世纪》、《千古风流》、《高山流水》等文化演出留驻游客，创造再消费过程。 地产上：注重超前的产品规划，以优美的环境和完善的配套使产品本身具备了极强的竞争力。制造概念，形成强大品牌认知。以波托菲诺等项目的典范成就了华侨城作为深圳人“放心、梦想、品位、面子”的居住选择。 华侨城案例最大的启示是，告诉我们旅游地产可以： 平地造景，即制造景观，制造主题，制造文化。就是把有吸引力的东西搬到有情趣的人聚集的地方来。 先旅游升值地块，然后开发地产，从而降低风险，提高利润。 制造文化动态元素。没有文化，造一些假模型出来，也不能经常吸引别人过来，让旅游资源活起来，最好的办法是注入文化元素。 ●项目建筑单体设计 一层：主要是客厅和餐厅，屋外300余平方米的超大天井庭院，既可共享，也可用植物墙分割成三至五户人家拥有的独立院门小院坝，绝佳私密、通风、景观良好。 二层：主要是卧室，步出房门便是敞厅(又名“赏月台”、“烟雨楼台”)，同时敞厅围栏均采用了“美人靠”设计，品茗聊天，凭栏赏景，怡然自得。 三层：阁楼，巧妙利用坡屋面夹角的中间空间，形成了最高层高达3.75米的坡顶空间，它使整套住宅的实用面积增加了40%左右，同时大大丰富了空间的层次，打开天窗，可观日月星辰，极目楚天舒。 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 ●项目配套设计 博物馆 设置于皇城内，主要展出有浓郁老成都风格的书画、传统工艺品等。 会所 芙蓉古城会所占地面积1500平方米，3层，设置大堂、餐厅、会议厅、商务中心、MBA学术 论坛中心、美容美发中心等。 堂、祠、庙宇、私塾、公馆 修建带有老成都味道的建筑，同样用以作为项目文化内涵的载体，而传统建筑的精湛工艺 将被置于首位。 酒店宾馆 分别修建于会所的西南和正北，与皇城—明远楼—至公堂等传统楼宇、音乐休闲广场、各 种运动场和2000余平方米的人造山坡景区相邻。其主要功能是为会所提供配套的饮食起居及娱乐场所，同时服务于到芙蓉古城度假休闲的人群。 街道 以成都老街道名命的芙蓉古城各小区主干道、小区干道、次干道和院内道路，达成街道 名的亲切和易于记忆。主干道斜穿小区，共长1000米。皇城以南有600米，宽16米；又向北延伸400米，宽9米；干道宽约13米，次干道宽9米，各院内道路宽6米左右。主干道是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本。另有小巷阡陌，青石板路。 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 芙蓉城的功能配套 专线公交车 购物超市 绿色菜市 音乐休闲广场 儿童游乐场 幼稚园 运动场所 青少年素质教育中心 置信MBA学术中心 诗书画社 报刊阅览室 书吧 功能配套 老年人健康中心 诊所 护理中心 温泉浴 美容中心 网吧 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 文化：持久的核心竞争力 文化作为旅游地产的鲜明特征之一，芙蓉古城在这方面做得最为出色。开发商在规划之初就对整个小区进行详尽的布局，让饮食文化、 童趣文化、街市文化、茶文化、水文化、 民风民俗文化、地域文化等植根于小区内，让住户及游客畅游其间，可感中华文化之深厚底蕴，可悟蜀中志士之冰雪肝胆。通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。 ● 饮食文化 成都名小吃，中华老字号驰名天下，以其物美价廉、风味独特和品种丰富，名满全川，享誉中华，经代代相