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昆山项目项目市场分析及经营思路调整学习创新追求卓越
吉田国际广场 中星城际广场 世茂蝴蝶湾 象屿珑庭 178 177 176 175 16 15 未开盘 174 173 住宅市场——城南区典型项目 住宅市场——城南区典型项目市场情况 楼盘 总建面(万平米) 容积率 主力户型面积 装修 开盘时间 供应套数 成交套数 均价 全年成交 近期促销、推广信息 吉田国际广场 70 3.5 二房:112㎡、128㎡三房:140㎡-160㎡四房180㎡-203㎡大平层:335㎡ 精装 2010/9/18 1043 909 13462 41 8月送全套豪华家具及软装 珑庭 14 3.5 90㎡、130㎡、140㎡、200㎡ 精装 2011/7/3 514 284 14000 34 一次性付款95折,按揭96折 中星城际广场 34 2.8 122-226㎡ 精装 2011/11/12 344 103 14500 51 99折、送空中花园 世茂·蝶湖湾 107 1.5 70-142㎡ 毛坯 2010/3/1 7934 7234 7218 1214 71㎡、72㎡,40万/套起 板块特点 城南是出口加工区,以IT产业为主。 区域内现有312国道、沪宁高速、客运南站、沪宁城际高铁,建设中的京沪高铁,城南板块的交通纽带地位日渐凸显,拉近了昆山与上海及周边的距离,刺激了城南的房地产市场。 高档大盘的进驻,改善了昆山人对城南板块居住品质差的观念。 产品、价格 从板块内目前所推产品和将推产品来看,产品类型主要是高层、小高层,也有少量的高端产品,别墅以及花园洋房等。户型面积区间较大,囊括各种户型面积需求,主力面积90-140平米。 由于高铁以及城际高铁的落实,拉动了板块的均价,目前板块高端楼盘14000元平米左右,世茂·蝶湖湾2年半去化7200套,月均去化257套。大盘和价格优势显著。 住宅市场——城南区板块特点、产品和价格分析 时代中央社区 伯爵大地 九扬香郡 顺城滨江皇冠 住宅市场——城西区典型项目 住宅市场——城西区典型项目市场情况 楼盘 总建面(万平米) 容积率 主力户型面积 装修 开盘时间 累计供应套数 累计成交套数 均价 全年成交套数 近期促销推广信息 时代中央社区 30 2.5 160-270㎡ 毛坯 06.7 1879 1544 85 12013 3期预计9月开始销售 伯爵大地 26 2.5 89-132㎡ 毛坯 11.1 875 722 7820 / 两房87折,三房92折,折后均价8500元/㎡ 九扬香郡 16 2.4 82-272㎡ 毛坯 11.1 476 253 10572 201 两房87折,三房92折 顺城滨江皇冠(数据缺失) 14 2.3 250-350㎡ 精装 2012 / / / / 9月15产品发布会 板块特点 产品、价格 住宅市场——城西区板块特点、产品和价格分析 板块规划成生态居住片区,以森林公园为主打,从目前所推楼盘来看,高档住宅板块已初具模样。 凭借政府规划利好以及独有的自然资源,区域认同度较高。 区域楼盘数量多、量体大,产品类型以小高层、高层、别墅为主,楼盘以纯住宅为主,户型面积较大。 目前板块均价10000左右,由于占有生态资源,以及规划利好,是昆山各大区域内价格上涨幅度比较快的区域。 荣记玖珑湾 弘辉首玺 住宅市场——城中区典型项目 楼盘 总建面(万平米) 容积率 主力户型面积 装修 开盘时间 供应套数 成交套数 均价 全年成交套数 全年成交金额 近期促销、推广信息 弘辉首玺 33 3.5 91—143㎡198㎡、237㎡ 精装 2010/8/7 657 375 14198 43 1.06 一次性付款96折,贷款98折 荣记玖珑湾 18 3.5 140-200㎡ 精装 2011/4/10 252 150 13878 71 1.56 2万抵20万 板块特点 板块内配套设施完善,交通便利,居住氛围浓厚,是昆山的商业文化中心。 板块内目前土地供应较少,未来供应量较少,目前住宅的综合开发量不大,以商业商务办公物业开发为主。 该区域的住宅档次较高。 产品、价格 中心城区由于地段绝好,土地资源稀缺,板块内的住宅产品主要以高容积率的高层公寓为主,以大面积户型为主,符合当地人对住房的消费需求。 目前板块均价14000元左右,个体楼盘依具体位置和产品力上下波动。 住宅市场——城中区板块特点、产品和价格分析 北大资源·理城 九方城 摩卡小镇 花都艺墅 博威黄金海岸 大德世家 云山诗意 琨城帝景园 住宅市场——城北区典型项目 金塘·珑沐湾 合生颐廷 住宅市场——城北区典型项目市场情况 楼盘 总建面(万平米) 容积率 主力户型面积 装修 开盘时间 累计供应套数 累计成交套数 12年均价 全年成交套数 全年成交金额 近期促销、推广信息 大
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