金屿海岸正式提案营销策略报告.pptVIP

精神住宅八大主题： 尊荣——精神住宅一定是城市的荣耀，代表合肥走在时代的前端 本案是经开区的地标建筑，25万方的规模效应入住即是身份的象征 舒适——精神住宅注重对生活品质的提高 本案以内外兼具的景观优势、高品质的产品特质，着重为业主提供舒适的人居空间 前瞻——精神住宅要求规划超前、地段价值超前 本案由知名设计公司提纲建筑规划，且位于四区核心地段 和谐——和谐是住宅的至高成就，亦是精神住宅的先决条件 本案在规划中注重邻里沟通，注重建筑、景观与人的沟通，亦注重社区与社会、与自然景观的和谐共生 轻松——精神住宅旨在让居者有较高的精神享受，不受拘束 本案的户型设置合理，可实现轻松置业，同时本案的度假式景观，又让住户产生轻松度假的感觉 幸福——精神住宅应该为居者提供精神上的升华 本案的度假式生活着力打造幸福生活 健康——健康是生活的首要目标，亦是精神住宅关注的焦点 在金屿海岸，大面积的景观和3000亩南艳湖每天上演鲜氧盛宴 品质——品质是对中高档住宅的基本要求，也是精神住宅的基本要求 本案户型设计、景观规划、智能化……都在体现品质的卓越 盘点推出“精神住宅”的五大优势： 1、全新的住宅形态，有足够的引爆市场的能量 2、可以重新唤起市民对精神领域的追求，具有积极的引导意义 3、有极大的演绎空间，涵盖面较广，可以覆盖项目的核心卖点 4、以全新的理念，树立品牌知名度 5、精神住宅立意较高，可运作空间大，符合大盘特质 确立了我们的核心主题，下面我们要考虑的是—— ◎　如何引爆市场？ ◎　如何保持大盘项目的长期新鲜度？ ◎　如何实现全面的顺利去化？ ◎　如何在营销过程中注重树立项目品牌度和开 　　发商品牌度？ 第一阶段 “精神住宅”引爆市场，迅速扩张项目知名度 第二阶段 精神住宅的品质演绎，推出“都市度假新主张”，诠释精神住宅的立意点，利用产品与精神层面的双重优势获得市场的再度认可 第三阶段 精神住宅再升级，以“和谐，是城市住宅的至高成就”为理念，推出本案的最高级别的产品 阶段 整体统一，层层递进 每个阶段都有新的市场引爆点 炒作重点 以主题概念为引爆点，以海恒为品牌点，以产品品质为胜利点 主题概念：我们考虑到整个项目是大规模地标性项目，我们决定要推出能充分展现此项目的主题概念，这个主题概念是市场没有出现过的，但他的出现必将引发市场各类人群的激烈讨论，而支持的人也不见得是购房者，这一主题的出现势必要达到专家.学者.不同层次的人群的共鸣，这样才能引发市场的轰动效应。 炒作重点1 海恒品牌：合肥经济开发区的建设，海恒发展作为合肥经济开发区城市建设和经营的重要载体，承担了开发区市政道路、休闲广场、绿地公园等基础设施的建设，在房产领域，也打造了明珠国际大酒店、乡村花园、南艳湾、锦绣. 城市之光等项目，正在建设有青年城1号、海恒国际村、本案等多个项目，使这个区域成为合肥又一生活的热点，我们通过强力造势烘托我们的项目。 炒作重点2 产品品质：现在大家都在说以人为本 ，健康住宅 ，这些不只是指住宅产品的绿色环保满足国家对于住宅要求， 而是更关注单体建筑和小区整体，要以人的需求为根本出发点，核心价值在于人，而不在于建筑。住宅不仅要具备环保、绿色、减排、舒适等方面的要求，更重要的是对人的关怀，而人的归宿是家，这些就是人们想要的，是人们对精神层面的享受，大家买最好的房子，本质上是对精神的享受，因此我们提出精神住宅，这样能迅速提高层次和塑造品牌。 炒作重点3 ◎　强力塑造经济开发区的宏大远景 ◎　强力塑造国内第一个全新的住宅概念—精神住宅 ◎　强力塑造金屿海岸成为第一个体现人们对住宅的最高要求的产品 ◎　强力塑造海恒地产在新的时代为合肥人民打造的必威体育精装版一代的居住　 　　理念--精神享受与住宅文明的有机结合 ◎　运用形象代言形式及组合型sp活动将精神住宅概念逐渐推向高潮 策划重心 三大阶段的推广主题 第一阶段： 推广主题：精神住宅的概念推广 主推概念，引爆市场 第二阶段： 推广主题：都市度假概念（精神住宅的演绎） 主推项目核心卖点，促进认同 第三阶段： 推广主题：和谐，是精神住宅的领袖（精神住宅的升华） 主推项目的高调特征 第一阶段推广策略 强力塑造海恒发展关于“精神住宅”的开发理念，快速建立海恒发展在全市范围内的知名度，为本项目的正式销售进行完美铺垫。 1、在全市范围内引发一场“精神住宅”热 2、通过评奖提升项目品质形象 3、通过形象代言人的方式，使项目具备极强的市场号召力 合肥人文精神的巡演 奖项评选 形象代言人系列活动 寻找合肥的精神建筑 精神住宅高峰论坛 人文精神会馆落成仪式 非物质文化遗产合肥巡演 联手报社评选合肥十大精神楼盘 参加全国范围内的人居