张家界汇景二期一推广提案.ppt

张家界汇景二期项目前期营销推广提案 艺峰广告 2011.4.6 前 言 很荣幸能参与贵项目的营销推广服务，这将是对我们多年来的专业历练的一次很好的展示。非常感谢公司能给予这一次宝贵的机会，我们将倾尽全力，整合以往成功操盘经验，将项目成功塑造为张家界别具特色的明星楼盘，为项目的销售铺垫高知名度的市场认知基础、极具特色的产品形象。 市场的激烈竞争让我们深刻认识到产品的营销，必须做到独树一帜，领先一步；做到先营后销。只有在项目取得良好的营销推广后，才能取得骄人的销售成果。我们非常珍惜这宝贵的机会和展现我们实力的平台，让我们的专注和专业、真诚和努力为我们的合作铺垫一条合作的康庄大道。同时由于时间关系，我们对项目和张家界市场还待更深入的研究，提案未免有不足之处。但我们对项目充满信心，时刻准备对营销推广的各个环节进行攻坚克难，让项目取得圆满的成功。 我们对城市的解读 这是一个旅游的城市 这是一个正在崛起的新城市 这是一个城市人口剧增，经济高速增长，城市化进程不断加快的大湘西北城市 旅游给这座城市带来了活力，带来了经济，也带来居住的新概念 不断创新的居住和商业将成为这座城市的时代特征 我们对张家界人的解读 他们是一群有着“蛮”、“倔”、“辣”鲜明个性的人； 他们是真诚、率直，开朗，容易给人一种一见如故的感觉； 他们的爱与憎，喜与怒，哀与乐，是十分鲜明的； 他们给中国，给湖南创了不少业，干了不少事情； 张家界的名闻天下，他们确实功不可没； 我们对市场的解读 今天的深圳就是明天的长沙，今天的长沙就是明天的张家界，所以我们用明天的眼光，来建造今天的张家界。 城市化的不断推进，正酝酿着新的居住开发大热潮，新的居住小区急待破土而出。 政府予以宽松的投资环境，巨大的市场消费潜力，使张家界的房地产一路发展迅猛，目前市面热销项目在10个以上，且有不断有新的土地成功拍出。 作为内地市级城市，张家界并未受到太大的金融危机影响，经济保持良好；经过2009、2010年的市场低迷调整期，房地产市场又迎来了新一轮的发展高潮，房价地价开始反弹。可以预计，在今后一段很长的时间内，张家界的房地产市场竞争将更加激烈，产品向品质化、规模化的趋势发展。 我们对开发环境的解读 国家频频挥舞政策大棒，严厉控制大中城市房地产不正常的发展趋势。房产税、限购令让许多人纷纷转入三、四线城市投资置业 深圳、上海等一线城市成交量上升，房价大幅下跌 长沙等二线城市房价居高不下，刚性需求隐性转移 张家界仍处于一个高速发展的良好环境； 我们对开发主体的解读 明强地产，地产开发大热潮中后起新秀，将致力于成就地方开发品牌 数年扎根张家界，用心耕耘汇景国际名都，成绩斐然 2011年，全力启动汇景二期，以建筑精品赢得人心，开始全新的品牌铸就之路 我们对项目的解读 这是一个厚积薄发、铸就品牌企业的新年力作 这是一个城市居住新潮的引领者 这是一个继承一期而又高于一期的品质楼盘 这是一个市场正在呼唤并为之震撼的楼盘 我们对区域的解读 这里是全市交通枢纽中心，拥有潜力巨大的车站商业； 这里山水交融，居住环境宜人； 这里新建小区此起彼伏，居住氛围成熟； 市府南迁，促生大盘、高品质小区急剧开发； 我们对竞争对手的解读 汇景一期的成功开发，为二期铺垫高速的开发基础； 逸景园的成熟入住，升温了区域的居住； 阳光水岸既是对手又战友，共同塑造区域价值； 国际旅游商业城诠释一个强烈的信息：车站核心商圈正在形成； 我们该怎么做？ 分析市场,把握市场，做出最准的定位 挖掘卖点,创造卖点，达到最快的销售 巧借东风,以最少的投入，取得最佳的效益 我们所做的是为了得到市场的认可，并实现他们的置业梦想 那市场对项目是怎样的期待呢 时尚的，现代的，让生活尽享便利之美 舒适的，个性的，自由自在的生活空间，我的空间我做主 荣耀的，带有一点奢侈的小资浪漫生活情怀 大气的，品质的，而又同质阶层的居住 市场想要的也是我们所要给予的 在市场里寻找我们宣传的真正所在 在竞争对手那里寻找我们一两拔千斤的宣传途径 在发展趋势里寻找领先一步的市场先机 在自身里寻找闪光点，完美绽放 我们对项目的态度 高调亮相 有一个响亮的“名字” 有一身绚丽迷人的“衣服” 有一个视角丰富的“舞台” 有一个人气涌动的“场面” 项目名称提议 主推案名一： 汇景●时代名邸 主推案名二： 汇景●景上天华 主推案名三： 汇景●龙庭帝景 备选案名： 汇景●江岸名家 汇景●龙城 汇景●澧水雅苑 汇景●御花园 汇景●城南世家