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西班牙新政为抛售滞销房产 投资海外应关注豪宅 　　2012年11月23日　　来源：和讯房产 和讯房产消息 10月20日，莱坊国际物业北京分公司总裁苏利文先生、莱坊国际物业联席董事杨杏妮小姐做客和讯海外置业系列访谈，针对海外市场的形势作了详细分析，并鼓励中国人敢于走出去，海外置业并不遥远。同时，杨杏妮小姐在访谈中表示，日前西班牙拟出购房送绿卡的新政尚未落实，西班牙政府此举实为抛售空置房产，并非投资的最佳选择。　 　　[视频]莱坊：西班牙拟出新政为抛售滞销房产 　　莱坊国际集团创立于上一世纪，是全球领先的私营房地产顾问服务公司，总部设于英国伦敦，通过与纽约为基地的地产公司Newmark Knight Frank的伙伴关系，业务网络遍及全球38个国家，逾196个办事处，并于六大洲聘用超过6,770位专业人士。 　　以下是访谈实录。 　　莱坊：私人定制 百年历史　 　　主持人：很高兴今天请来莱坊北京分公司总裁苏利文先生，莱坊国际物业联席董事杨杏妮小姐，做客和讯海外置业系列访谈。欢迎两位。我想先请苏总给网友介绍一下莱坊，可以吗。 　　苏利文：莱坊最初是一家英国房产经纪公司，1896成立于伦敦，如今它已经成为一家全球性的公司。在世界范围内，莱坊设立了250间办事处，雇佣了6500位员工。我们是专业的房产顾问，为投资者、开发商和高净值的个人提供房产投资建议。无论是土地、住宅房产、写字楼房产和商铺，我们都可以提供专业建议。我们的专长之一就是协助客户遴选高端住宅房产。 　　主持人：莱坊的主营业务有哪些？ 　　苏利文：我们的专长是高端住宅房产，我们打造了一个非常优质的全球平台，这是我们胜过竞争对手之处。高净值资产的个人无论在世界哪个地方找寻资产，莱坊都可以为您提供服务。这就是我们与众不同之处。 　　主持人：莱坊和其他机构相比，有哪些突出的优势呢？ 　　杨杏妮：莱坊是老字号公司，我们是私人企业，我们是1896年成立的，到现在100多年的历史，从开始到现在，我们为高端人群服务，我们的强项是在豪宅，私人住宅。 　　主持人：我听说莱坊是世界上最大的私人物业代理机构，您能给我们网友解释一下，私人定制物业的概念是什么？仅仅是豪宅吗？ 　　杨杏妮：在欧洲我们给高端人群定制物业的时候，在买卖房子的时候，特别是有些高端人群，他们不喜欢给别人知道，他们在卖房子、他们在买房子，所以他们来跟我们说，我们要买怎么样怎么样的房子，价格是怎么样，区域是哪一些，会请我们帮他们找这些房子，我们不止会找莱坊的物业，还会找全世界其他代理行的物业，只要我们觉得是有价值，搭得上客户的要求，我们都会给客户看，如果他们觉得不错，我们才会跟他们收取费用，之前我们只会收取一部分费用，从开始找房子，到他们搬进去、搬出来到卖房子，都是我们来接手的。 　　主持人：您代理的项目仅限于豪宅吗？ 　　杨杏妮：大多数是豪宅。 　　主持人：也包含一些普通的公寓？ 　　杨杏妮：对，包含普通的公寓，伦敦的话我们有普通的公寓，也有豪宅；新加坡也是这样，大多数地方，我们以中高档为主。 　　海外置业形势：新西兰回报率一般 伦敦升值潜力大 　　主持人：我刚才听您说，您谈到在伦敦或者新加坡都有项目，是全世界都有莱坊代理的项目，对吧。那您能给我们介绍一下海外置业的形势吗？ 　　杨杏妮：国际市场的话，最成熟的市场是香港跟新加坡。 　　主持人：伦敦呢？ 　　杨杏妮：香港跟新加坡买方的市场是最成熟的。卖方的话，城市是伦敦、香港、澳大利亚、美国、加拿大、新西兰一些……这些都是很热门的城市，香港、新加坡因为以前是英国联邦国家，所以他们有优惠的政策，利率很低，他们比较喜欢投资英国。 　　主持人：是不是因为就是说他们彼此的文化历史都很相通，认可度更高一些？ 　　杨杏妮：对。因为他们的法律也是很相似的，他们特别了解，买卖的时候是怎样的法律，租的时候是什么条约，银行贷款的条例也特别清楚。 　　主持人：那您会在这个代理过程中有什么建议吗？就比方说，客户想要新西兰的房产，从他自身分析，他自己觉得新西兰是投资前景比较好的市场，但是从您专业的角度，可能您会觉得伦敦更成熟，这种情况您也会给他适当的建议吗？ 　　杨杏妮：一般的情况是，客户他们有这笔钱，他们想在海外置业，然后他们会想说，新西兰不错，我们则先了解他们的需求是怎么样，是想自住、长期投资、短期投资，还是随便有租金就可以了，我们会咨询他的意见，才会给他建议。如果我们觉得现在伦敦不错，可能新加坡也不错，或者孩子在美国读书，不如在美国买房子，现在美国市场是低谷，但现在慢慢要上来了，也很合适，或者是新加坡，我们会看他的需求，真正的需求，而不只是投资需求。 　　主持人：我刚才听您说，买家市场是香港和新加坡比较热门，那中国大陆呢？ 　　杨杏妮：中国大陆是刚刚起步，但还没到新加坡和香港那么成熟，例如一