誉江华府装修手册.doc

誉江华府 装 修 手 册 佛山市百花物业有限公司 目 录 总则…………………………………..2 装修申报程序………………………..2 装修费用……………………………..3 装修验收及保证金的退还…………..5 装修施工规则………………………..5 装修施工人员管理………………… 10 本手册的修改及变更……………… 11 总则 一 编定装修手册的目的 本手册旨在本园区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。园区所有用户须按照本手册的有关规则进行装修，否则物业公司有权停止一切未经批准的工程，物业公司亦会在管理规约的授权范围内拟定及不时修订本手册并贯窃执行其内容，以维护园区的整体利益。 二 园区楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不应影响园区楼宇之结构及外貌，业主应将有关的装修图纸交物业公司审核，以确保有关工程不违反管理规约及园区其它规则。 三 政府部门许可 即使业主在装修前已将图纸交物业公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例。如属必要业主仍须另向政府有关部门（包括： 消防、规划、城管、及环保部门申请批准其装修方案及图纸内容） 四 装修保证金 在开始装修施工之前，装修施工单位负责人必须交纳装修保证金，作为在施工过程中不损坏和污染园区公共地方及各种设施设备，以及严格遵守物业公司已经批核之装修方案及装修图纸进行文明施工的保证。同时作为装修施工单位必须严格遵守本手册规定的保证。 五 备注 上述及以后所提及的业户应包括业主及住户、用户或其它使用人。 第二章 装修申报程序 一 装修申请 业主在收到本手册后，如需进行室内装修，须于装修施工单位进场之前7个工作日到物业公司领取《装饰装修管理服务协议》、《装修须知》、《装修承诺书》、《室内装修申请书》。仔细阅读、如实填写，并按本手册规定准备好装修申请资料。 二 装修申请资料及装修图纸的提交 业户应如实填写《室内装修申请书》并连同装修申请资料及装修图纸提交物业公司进行审批，具体提交的资料根据物业用途、规模参考如下： 总体施工方案。 电气系统（包括强电、弱电）设计施工图。 天花平面图。 平面设计图。 给排水系统管线图。 空调平面图。 招牌（包括附属照明系统）装修方案、采用材料、施工及相关图纸。 如经营涉及废水、废气或油烟的排放，必须提交废水、废气或油烟净化处理及排放系统的设计施工方案与相关图纸（此方案必须同时提交城管、环保或市政等主管部门进行审批并获得通过） 装修城建商资料包括：营业执照复印件（加盖公章）、装修资质证书复印件（加盖公章），装修负责人身份证复印件。 三 装修申请审批 1.物业公司在收到业主装修申请资料及图纸后，将立即进行审阅，并在3个工作日内对装修申请予以批复（节假日顺延），大型单元装修审批时间不得超过7个工作日。若有任何违反国家、地方政府、管理规约或者本装修手册规定的设计及工程，物业公司将会要求业主更改设计，而业主可能要重新提交装修申请及图纸进行再次审批。 2.如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主须将设计图纸自行送交消防部门申请批准，经消防部门批准后，方可向物业公司申请动工。 3.有任何改动涉及公共地方，例如专业管道或电线的接驳装置，业主除必须将有关资料、图纸送交物业公司批核外。物业公司有权指定承建商或维保修单位进行施工，施工估价会一并交给业主，而业主必须于十四日内签署妥当交回估价单予物业公司。否则物业公司有权将估价单作废并重新报价。 第三章 装修费用 一 装修保证金 所谓装修保证金，是业主对其雇请的装修施工单位实行有效监管之保证。 在开始装修施工之前，装修施工单位必须交纳装修保证金：每单元人民币贰千元（￥2000.00）整、作为不损坏及污染园区公共地方或各种设施设备，以及严格按照物业公司已经批核的装修方案及装修图纸进行装修工程施工的保证，同时作为装修施工单位遵守装修手册、文明施工、接受物业公司监管的保证。 装修完毕后，如经物业公司两次验收（两次验收须相隔30天时间）基本合格并对房屋结构、公共区域、设施设备检查无造成有关损坏，则按规定的程序将装修保证金无息返还给施工单位。如因业主装修施工而造成任何赔偿责任，则有关赔偿金额将由装修保证金中扣除，如预交保证金不足以抵消金额，则物业公司有权采取其它方法向业主追讨。 二 装修保证金收据 物业公司在装修竣工验收合格后，收取业户及装修负责人交来的装修保证金及证件保证金收据原件，该收据将视为业户及装修施工单位负责人交纳保证金的凭证，并需要在办理保证金退还手续时交回，请业主与装修负责人妥善保存。如不能出示有效的收款收据，物业公司有权暂暖或拒绝退还保证金。 三