钦州房地产市场周报【10月15-10月21日】1021.doc

钦州房地产市场周报 【2012年第4周 10.15-10.21】 一、本周房地产政策资讯 （一）市场调控政策资讯 资讯1：国务院定调楼市调控：制定符合国情的政策体系 　10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。 此前的10月12日、13日和15日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会。温家宝说，“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。” 信息来源：房地产门户-搜房网 /news/2012-10-19/2441761.html 资讯2：9月31个大中城市房价上涨 一二线城市上涨乏力 国家统计局18日发布的数据显示，在全国70个大中城市中，9月有31个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨。 国家统计局18日发布的数据显示，在全国70个大中城市中，9月有31个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨。多家机构根据统计局数据计算得出，9月70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨0.02%，连续4个月上涨。1-9月，全国房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4%，增速较1-8月回落0.2个百分点。 业内人士认为，房价涨势恐难延续，部分供应指标的下滑可能造成未来新一轮供需失衡，扩大供应应成为未来主要的政策着力点。 信息来源：房地产门户-搜房网 /news/2012-10-19/2441804.html 资讯3：国务院：坚定不移搞好房地产市场调控 2012年10月19日 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议认为，我国经济增速趋于稳定并继续出现积极变化，我们有信心通过努力全面实现今年的目标。 信息来源：房地产门户- 搜房网 /2012-10-19/8787070.htm 资讯4：国土部严控各地调控政策 全国地价增速继续放缓 19日，国土资源部公布今年第三季度全国地价的总体情况。“第三季度全国主要监测城市地价总体平稳，环比微升，同比增长率持续下降。”国土资源部地价所所长赵松19日表示，第三季度住宅地价4564元/平方米，增速连续5个季度放缓。 报告建议，下一阶段应着重关注三大问题。 其一是严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。要巩固和强化已取得的房地产调控效果。 二是随着四季度传统供地高峰期到来，应研究科学实施土地供应，大量推地有利于实现应保尽保，满足各业用地需求，促进今后2-3年内房屋的有效供应，同时也要避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。 三是针对近期部分大型房企加速拿地，局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和正确解读市场信息，引导市场理性行为。 信息来源：房地产-人民网 /n/2012/1020/c164220html （二）金融政策资讯 通过在中国人民银行官方网了解到，本周尚未与房地产相关金融政策资讯。 信息来源：中国人民银行官方网 / 点 评： 1、本周关于楼市咨询频频出现，主要体现在楼市调控效果总结、上个月全国部分楼市销售情况、政府对楼市调控持有的意见与态度，但均为做出行文政策规定，却足以显示政府对楼市调控的决心仍然是坚定且继续执行有效调控政策。 2、本周暂无出台相关信贷政策走向。 二、本周钦州一级土地市场交易情况 通过在钦州国土局官方网了解到，本周尚未出台土地供应计划及土地出让成交结果。 信息来源：钦州国土局官方网 / 点评：据钦州市招商局招商资料统计，目前钦州对市场批发等商业用地仍有巨大的需求空间，如规划建设用地1000亩中国钦州（国际）汽车城 ，规划用地730亩中国东盟（钦州）国际农产品交易中心、占地面积300亩北部湾钦州市水产品出口加工基地，规划占地1500亩中国钦州（东盟）国际家居城 ，占地面积100亩中国钦州（东盟）粮油交易市场，占地面积300亩中国—东盟（钦州）农资物流配送基地，占地1800亩广西北部湾水产品批发市场、，规划面积300亩钦州农产品物流基地等项目。 三、本周市场动态 本周市场上显示的特征，活动少，促销少，广告更新少。本周恒祥豪苑在华润万家入口处设立临时售楼部，截止今天临时售楼部已基本达到使用要求。恒祥豪苑临时售楼部尚未设置项目沙盘，仅做项目区位