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本资源来源于互联网,版权为原作者所有。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。年4月湖南middot;吉首MALL城项目调研报告_部分10
CBD 购物广场 100000 地下 2 层,地上 4 层 百货+沃尔玛超市+天河国际影城+多元便利购物区+休闲美食中心
宜昌
万达广场 200000 地下 2 层,地上 4 层 万千百货、沃尔玛超市、万达国际影城、大型餐饮、体育健身、大型电玩
荆州 美佳华购物广场 70000 地上 4 层 沃尔玛超市+主题商城+银兴影城+美食城
株洲 平和堂 60000 地下 2 层,地上 4 层 家乐福超市+百货+儿童娱乐场所
集主力百货+高级超市+工贸家电+横店影视城+特色餐饮+儿童乐园等
湘潭 步步高购物广场 120000 地下 2 层,地上 9 层
一站式购物中心
怀化 英泰国际 140000 地下 2 层,地上 6 层 沃尔玛+平和堂+主题商城+影院+休闲娱乐
怀化 凯邦·万象城 170000 地下 1 层,地上 4 层 主力店+街区+电影院+休闲娱乐
本报告是严格必威体育官网网址的 P468 共 614 2010-04-28
MALL
对于住宅部分的调研,我们同样深入进行了市场调研,我们的足迹踏遍
了吉首几乎所有在售、待售住宅项目,通过对目前吉首在售项目总体量、规
划、户型、售价、以及各种户型销售情况进行深入分析,以企通过用数据进
行论证,为项目住宅销售提供参照。
首先我们宏观方面对于吉首房地产整体发展状况进行了分析,虽然受到
08 年融资事件影响,部分房地产企业资金断头,08 年房地产开发受到一定影
响,但从整体数据来看,房地产开发投资仍呈现持续增长态势,连续 3 年保
持 10%以上增长速度。房地产施工面积逐年增长,但受到金融危机与融资事
件双层影响,销售面积有小幅下降。但在全国房地产价格持续增长的大势下,
吉首住宅价格同样体现出小幅上升态势。
其次我们在微观方面,针对吉首目前在售 18 个项目进行系统全面的调研
走访,我们发现:
在价格方面老城区市中心位置楼盘因为地理位置的优势,交通便利、周
边生活配套成熟,因此平均价格较高,其均价基本处于 2000-2800 元/㎡左右,
随着老城区中心地块的稀缺,市中心的住宅楼盘的开发量将逐渐萎缩,价格
仍有上涨空间。
而做为新城区的乾州区域,由于作为未来吉首发展的重点区域,加之良
好的环境等因素,售价方面反而较老城区的楼盘稍高,集中在 2500-3000 元
之间。各楼层层差约 30-40 元/平米,而且很多楼盘在定价时根本未考虑朝向
差,个别楼盘甚至区间楼层 “一口价”。
在户型方面以 110-130 平米户型为主,且较为畅销,140 平米以上大户
型成为市场销售难点。
在物业类型方面,基本都是以 18-21 层左右的高层住宅为主。
在核心推广理念上,新区住宅开发注重小区配套及绿化等设施建设,通
过对环境景观打造提升项目的价值,而中心城区更多卖的是地段及户型。
——To be continue
本报告是严格必威体育官网网址的 P469 共 614 2010-04-28
1、房地产开发投资继续增长
吉首历年全社会固定资产投资总额
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