2010年4月湖南·吉首MALL城项目调研报告_部分5.pdf

1、常德商业中心区——步行街调研分析 （1）、常德商业步行街概况 作为湖南省第一家“百城万店无假货”的商业步行街，长560米，与武陵大道和朗州 路交汇，和武陵阁交相辉映。步行街装饰精美，商店林立，精品云集，各种服务设施完备。 该街区是传统商业的历史沉淀，又是人们难以割舍所形成的消费习惯，所以是整个城市最繁华， 商业氛围最为浓厚的区域，是常德市商业中心的核心。 核心商业区域主要从西起武陵大道东至朗州路。从西往东依次聚集了金茂商厦、新一佳超 市、华龙商贸大厦、春天百货、家润多超市、步步高百货、沃尔玛超市等主力店；临街主要 以服装零售、休闲娱乐业态为主；共有商铺约168家，营业面积约17093平米。 （2）、常德商业步行街业态 常德商业步行街作为城市的核心商业街，除主题商城、百货、超市外，其街区业态丰 富齐全，涵盖服装、鞋帽、餐饮、休闲娱乐、珠宝饰品、社区便利、金融、皮具箱包、诊 所药房等多种业态。 ·经营业态比例示意图： 本报告是严格必威体育官网网址的 P208 共 614 2010-04-28 （3）、租金水平 常德商业步行街属于城市的商业最繁华地带，租金水平高企。在220-400元/月/平方， 核心区域租金水平均达350元/月/平方。 地段 面积（使用面积） 租金（元/月） 折算平米租金（元/m2·月） 步行街与武陵大道交 60 25000 420 汇处（临近武陵阁） 步行街中段（一般） 30 7100 240 （4）、步行街商业经营状况 常德商业步行街是一条成熟的街区，已经被常德市民所认可，并产生消费习惯，辐射 整个常德市，优越的购物环境、丰富的产品满足了人们的需求，成为最繁华的区域，租金 也随着商业的火爆而高企。 2、常德商业中心街区调研总结 ·街区品牌服装专卖店扎堆经营，服装业态占街区中总面积的 78%； ·主街成为人们购物的首选，次街基本无人光顾，面临巨大经营压力。 3、常德商业中心主力店调研分析 （1）春天百货 本报告是严格必威体育官网网址的 P209 共 614 2010-04-28 春天百货位于常德步行街中 段，主体 5 层，地上 4 层，地下 1 层。总建筑面积 14000 平方米。 名称 春天百货 商场类型 百货 地理位置 常德步行街中段 层高 4 米 经营规模 5 层约14000㎡ 商厦内设中央采光天井和大型展示舞台，并配置中央空调、自动 配套及组织交通 扶梯、上下客梯和电视监控等设备。 各楼层经营规划 楼层 经营品种 负一层 男装 一层 化妆品、各式金银、打火机、保健品、等