2010年6月 青岛市房地产深度研究报告 （上）.pdf

1 青岛深度地产研究报告 总第19期 2010年6月8日 银海世邦.市场研究中心 编辑 银海世邦 总 编 Editor-in-chief YINHAI SHIBANG 徐宏磊 Honglei xu 地址：青岛市市南区泰州五路1号东座1-2层 主 编 Chief editor 电话：+86-532 85975996 马光明 Guangming ma 转678 编 辑 部 Editorial 业务咨询：单燕 专业咨询：马光明 刘岩 Liuyan 传真：+86+532828 庄 Zhuangye 邮编：266071 孙悦超 Yuechao sun 公司网站： 段敏敏 Minin duan E-mail:shendudcyj@126.com 声明：本报告由青岛银海世邦市场研 获取必威体育精装版报告方式： 究中心撰写及编制，所载信息和意见不 构成任何投资或买卖建议，报告中所有 电银海世邦市场研究中心 图文及数据资料仅供合法取得本报告的 加入青岛房地产市场研究QQ群免费 机构及个人参考之用。本公司保留对 报告形式及内容的最终解释权，未经许 下载，群号：105124319 可任何机构或个人不得抄袭或剪辑本报 告全部或部分资料。 2 专注 ： 1.定期报告服务 周报、月报、季报、年报： 服务涵盖经济发展、城市规划 、政策法规 、土地成交、 媒体广告 ，以及住宅 、办公、商业各类物业市场的供 需、价格 ，定期做出总结性报告。 2.数据库服务 宏观经济库、区市整体成交数据库、项目个案库 、 库、报广库： 涵盖 岛七区五市土地招拍挂信息、在 项目信息及 关图片 ，实现对青岛房地产数据按周、月、季、年的 态更新 ，保证时效性，并根据所需条件自动检索、分 析 ，进行有效的板块和区位锁定。 3.顾问咨询服务 进入性研究、可行性研究、项目发展战略 、市场定 位 、物业发展建议 、竞争项目实时监测 ： 根据开发商、投资商及其它房地产相关机构要求 ， 依托庞大的数据资源库、细致的市场调研和专业的 研究团队 ，为项目开发的各个关键节点提供各类咨 询服务。 3 市场 综述 契税新政影响 岛城楼市最后的井喷 进 2010年，全国楼市依然持续着它强劲的势头。在经历了一个春暖 花开的时节之后，自4月中旬开始，中央为了稳定涨幅过快的房价政策频 出，各地政府为了配合中央的举措，相应的政策细则也不断问世，一时间风 声鹤唳，购房者退避观望，开发商偃旗息鼓，楼市危机再次悄然逼近。 5月份，各种调控政策出 后的第一个月份，全国各地楼市表现不一，以 北京、上海为代表的一线城市住宅成交量纷纷大幅下滑，其中上海市商品住 宅成交量创5年来最低，新房累计成交面积仅为30万平方米，环比4月大幅萎 缩70%，但与此同时，住宅成交均价并没出现期望中的整体松动。在一线楼 市成交量大幅下滑的同时，各知名开发企业也随即改变了营销策略，继 恒