2012年南京市场9月份月报(中地行).pdf

2012 年9 月南京市场月报 南 京 中 地 行 ： 鼓 楼 区 中 央 路 1 9 号 金 峰 大 厦 2 0 0 5 室 1 2012 年9 月南京市场月报 CONTENTS 目录 第一章 业内资讯及政策分析3 一、全国楼市政策要闻及分析3 二、南京楼市动态聚焦5 第二章 土地市场6 一、土地市场综述6 二、土地供应情况6 1、土地供应走势6 2、供应结构分析7 三、土地成交情况 10 1、土地成交走势 10 2、成交结构分析 11 3、成交价格分析 12 4、典型地块分析 12 第三章 商品房市场 14 一、近期市场走势 14 二、9 月供销情况分析 16 1、本月新开盘房源情况 16 2、本月全市整体销售情况 17 3、本月各版块成交认购情况 18 4、本月销售排行榜 18 第四章 二手房市场20 一、二手房成交情况20 二、二手房挂牌情况21 第五章 报广及活动分析22 一、报广分析22 1、整体情况22 2、报广诉求点分析23 3、报广形式分析23 4、版面占比分析24 5、优秀报广鉴赏24 二、活动分析24 南 京 中 地 行 ： 鼓 楼 区 中 央 路 1 9 号 金 峰 大 厦 2 0 0 5 室 2 2012 年9 月南京市场月报 第一章 业内资讯及政策分析 9月份，央行展开逆回购操作金额进一步扩大，释放流动性资金9720亿元，使得短 期内降准的可能性进一步缩小。同时，本月典型房企频频拿地，尤以万科、华润最为突 出，土地成交大幅攀升。此外，国务院强调将严格实施差别化住房税收政策，加强交易 环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求，稳步推进个人住房房产税改 革试点。在南京市场方面，本月20号举办的南京秋季房展会尤为引人关注，展会历时4 天，26家楼盘参展，共吸引6万余人观展，成交203套房源。 一、 全国楼市政策要闻及分析  9月央行8次逆回购 1、政策内容 9月4 日央行逆回购950亿，9月6 日逆回购操作400亿元，9月11日770亿，9月13日550 亿，9月18日750亿，9月20 日1600亿，9月25 日和27 日展开逆回购操作4700亿，为单周 投放最高。8月央行通过逆回购，单月净投放量高达3440亿元，为7月份的3倍多，创14 个月单月投放量新高。据不完全统计，今年6月份以来，央行公开市场逆回购操作近30 次，投放金额屡创新高，自6、7月降息导致成交回暖后，降准降息预期接连成泡影。由 此可见，面对公开市场到期量较少和外汇占款的减少，逆回购成为央行投放资金的唯一 工具，期限也逐渐丰富，逆回购开始偏爱长期，由之前的7天，14天逐步过度到14天， 28天。 2、政策解读 中地行研究认为：由于6、7月份央行的