《中国房地产业的创新与发展》.doc

中国房地产业的创新与发展 为什么学习本课程： 我国大陆的房地产业已经发展23年。尤其是近六年来的发展十分迅猛，已经成为经济、社会等多方面的热点，倍受关注。温家宝总理在《政府工作报告》中要求“树立科学发展观和正确政绩观”，这个思想将指导我国的经济建设和政府的宏观政策，对于中国房地产业产生深刻影响。 房屋产品是直接供消费者居住和使用的产品，是长线投资，更是百年大计，对于房地产业和房地产业企业家来说，认清房地产业发展前景，关注房地产业发展热点，从观念上、体制上、政策上、产品和服务上到管理上不断创新，才能获得长远的发展。 由中国地产“航母”的掌舵人把握房地产业的发展脉搏，具有前瞻房地产市场的1.销售热点：房地产已经持续六年多旺销。 2.消费热点：商品住宅的个人购买率从80%提高到95%。 3.投资热点：房地产开发投资六年来平均每年增长20.2%，2003年突破1万亿元人民币。今年1-5月又增长32%。 4.信贷热点：商业银行个人住房贷款余额增长60倍0.2%。5.经济热点：房地产投资促进城市建设、推动旧城改造，拉动着50多个产业的发展。 6.广告热点：房子成了现在叫卖最欢的商品，据统计现在平面媒体广告收入中房地产占20%，是各个产业中最高的，惹得影视媒体提意见。 7.人物热点：房地产现在名人多、出名快。究其原因还是与产品的特点有关，房屋商品是长期使用、长期付款、长期保值、长期服务的商品，人们对于提供者是否诚信格外关注； 8.发展热点：我国现代房地产业仅有23年的历史，从长远发展看它面临的是十多年持续发展的大市场。 9.关注热点：今年以来我国经济发展出现部分行业投资过热的情况。