华轩市场周报11.12-11.18.ppt

华轩诚园项目竞品市场 周监测报告 11.5-11.11 一/时政动态 政策 城建 规划 二/土地追踪 三/市场行情 新增推案 竞品成交状况 营销推广 四/小结：本周华轩诚园之借鉴点和规避点 目录 一、时政动态/政策 十八大声音 时间 中共十八大代表会 人物 姜伟新 职务 十八大代表、住建部部长 言论 住建部正在研究扩大房地产税试点 房地产限购政策短期不会退出 守正观点：姜伟新在十八大新闻中心记者招待会上的明确表态说明，目前中央对楼市的态度仍然是以调控为主，十八大后限贷限购立刻取消的可能性已基本不存在。如果市场过热，仍有可能新一轮调控出台。因此我们认为目前各地开发商应该会顺应中央要求，以跑量为主，维持房价稳定，尽量不引发新一轮调控 住建部长姜伟新十八大表态：仍在研究扩大房地产税试点、限购政策短时间不退出 一、时政动态/政策 守正观点：自今年以来房产税试点扩大的信号就不曾间断，但由于第一批房地产税试行的重庆及上海所表现出来的效果并不明显，而且经济增速最近一段时间连续出现下滑，加之当下与房地产相关的税费不堪重负，因此在进一步推进房产税改革的方案选择上，政府态度十分暧昧，但从趋势上看，向全国推广只是时间问题。 两湖房产税试点正低调进行 全国扩容时间尚不明朗 10月突传湖南、湖北第二批房产税试点暂停，一石激起千层浪，同时，针对房产税改革的质疑之声也不绝于耳，法理问题、重复征税问题、征税目标问题等，均未有共识性答案。 但进入11月后鄂州市地税局一位退休干部明确表示鄂州房产税试点方案所有程序都已走完，现已上报国务院，只待审批。而湖南省地税局财产和行为税处一位陈姓官员也承认，湖南全省正在加强对二手房交易环节税费的评估和征管工作。他还强调，没有接到任何关于暂停房产税试点工作的通知。 从目前看，两湖房产税试点达成的新思路是：将房产税、城镇土地税进行合并改革试点，对企业和单位按评估值征税。 二、土地追踪/南京土地市场 土地出让公告 地块编号 土地位置 出让面积（平方米） 规划用地性质 容积率 挂牌价 （万元） 公告日期 NO.2012G57 江宁区科学园莱茵达路以东、科健路以北地块 18119.9 二类居住用地 1.0 ＜R≤1.1 8460 2012.11.16 NO.2012G58 江宁区科学园学十二路以南、弘景大道以东地块 105124.3 二类居住用地 1.0 ＜R≤1.7 56600 2012.11.16 NO.2012G59 浦口区江浦街道胡桥路以东、南工大东侧01号地块 59514.5 二类居住用地 1.0 ＜R≤1.1 20000 2012.11.16 NO.2012G60 浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧02号地块 79189.9 二类居住用地 1.0 ＜R≤1.5 30000 2012.11.16 NO.2012G61 六合经济开发区七里南地块 53558.2 二类居住用地 1.0 ＜R≤2.2 13300 2012.11.16 NO.2012G62 六合冶山唐公雪贝玩具厂加油站地块 2598.2 公共加油站用地 0.6≤R≤0.8 820 2012.11.16 本周土地共出让6块，出让面积318105平米，两幅幅位于江宁科学园区域、其余四幅位于江北板块，从土地性质上看，以居住用地为主。 二、土地追踪/南京土地市场 土地成交信息 本周无 三、整体市场行情/南京/价格异动项目一览 名称 房屋用途性质 区域 开盘日期 开盘推出套数 上榜原因 世茂滨江 住宅 城北 9.8 项目推出二期6号楼共654套房，户型面积在108—198平方米之间 开盘均价14000元/平米，与周边其他楼盘相比价格优势明显 华菁水苑 住宅 江宁 9.20 项目房展会其间11、12号楼122平米户型一口价 房展会其间122平米户型不分楼层一口价7200元/平米。 德基紫金南苑 住宅 城东 10.6 开盘推出198套房源，面积79-140平米 开盘均价18000元/平米。周边二手均价在20000元/平米左右。 恒基玲珑翠谷 住宅 城东 10.13 开盘推出8、10、13、14、17号楼，总131套，主力户型面积96平方 13、14、17号楼的1层房源带地下室实际为84折。 乐居雅花园 住宅 城北 10.19 项目开盘加推二期新房源，为10.11.23.24栋共206套新房源，户型面积为79-131平方米不等 均价9500元/平米。周边房源均价都在万元以上 保利紫晶山 住宅 城东 10.27 项目推33号楼，共36套房源，面积170、190平方米 前期9月底34号楼开盘0折扣，本次开盘最多2.5个点的优惠 边城世家 住宅 城北 11.10 项目推110套左右房源，户型面积为88-116平方米的两房和三房。 均价16500,江景资源更好的世茂滨江目前均价在1