单身公寓市场调研0471753.doc

无锡单身公寓市场调查 一、单身公寓市场研究 1、产生的原因 经济增长与流动人口壮大的关联性催生小户型物业 城市经济的良好发展必然吸引大量的流动人口的进入，导致城市人口数量激增，从而会催生出对包括小户型物业的巨大需求。 收入者年轻化和青年人独立意识强化催生小户型物业 随着时代的发展，高收入群体中25-35岁年轻人所占的比例越来越大，这群年轻人的生活方式因教育背景、工作环境的特殊受西方文化影响很大，西方年轻人自主、自由、独立的生活态度成为效仿的对象，而小面积公寓无疑成为了他们的首选。 同质化供应与多样化需求的矛盾催生小户型物业 从城市的房地产发展趋势来看，在提高人均居住面积和改善人们生活质量号召及高利润的刺激下，商品房的供应多集中于高品质、大户型产品；客观上导致小户型产品的稀缺。 而一些开始并不具备购房“一次到位”能力的消费者（也不想一次到位），一旦有机会买房（或租房），他们都乐于选择地段好、品质好、面积够用就好的住宅作为过渡房，这也是他们大多数青睐酒店式公寓类物业的理由之一。 对投资类客源而言，小面积公寓是一种绝佳的投资手段 小户型物业因其较低的总价，较小的投入及较高的回报率而日益受到投资客的追棒，这也成为小面积公寓类物业产生和得以迅速发展的重要原因。 2、区域分布 从目前国外发达国家的成熟经验来看，小户型主要分布在三个区域，其一是闹市中心，如CBD核心区、市中心，其二是城市轻轨的车站附近，其三是以工作为导向、从业人员多数为年轻人的地区，如大学城附近，科技园附近IT产业人士的聚居地，电视台附近广告人的聚居地等等。—71 6200 80—90% 164套 精装修 5020229 金马商城 兴源北路（原通惠东路）与春申路交叉处 主力户型为62平米 4500 70% 400 毛坯房30%、300多个地下全封闭停车场 优族联盟 人民中路27号 主力户型40—80 m2 7000元 楼层之间差价为50元 80% 448套 精装修标准，但无家电配置。 单身公寓的销售对象大都为投资型顾客，达到90% 单身公寓分布在4—16层；整个住宅分朝南和朝北两部分，朝南基本卖完 长江金岸 新区 60 基价3250元 250套左右 毛坯房毛坯房毛坯房 毛坯房从目前无锡市场在售的小面积公寓主要是两大区域，一是市中心地段较好的区域，另一区域是分布在新区。 地段资源 金马商城、盛世天下、优族联盟、嘉得时代、金凤凰等位于市区繁华地段，良好的商业发展态势使其具有了丰富的商业资源和较好的生活配套设施。 长江绿岛、长江国际花园、东方银座位于新区，地段相对较为偏远，人气指数相对较小，但是随着无锡市对新区开发力度的不断加大，其地段价值将会逐渐提升。 交通资源 金马商城、盛世天下、 嘉德时代广场、 优族联盟等几个楼盘的交通条件十分便利，通江大道、清扬路、五爱路、人民路与市区主要交通干道相接，使其贯穿成一个便利的交通网。 长江绿岛、长江国际花园、东方银座则靠近新区主干道长江北路，可方便的进入市区繁华路段。 面积范围 目前锡城在售的小面积公寓的面积范围从33平方米——58平方米（少量达到71平米），由此看来： “小面积”是此类物业致胜的法宝，较小的面积控制才能保证较低的总价。 价格走势 位处市区较繁华地段的金马国际花园、钱龙尊邸、嘉德时代广场分别以最低价3750元/平方米、4700元/平方米、均价3800元/平方起售，到目前已经基本售磬。现在的楼盘价格已经大幅上扬，金马商城均价4500元/平方米，盛世天下6200元/平方米，优族联盟7000元/平方米，—71平米。以50平米左右为主力户型。临近市中心，交通及生活配套极为完善。 到目前已售了90%，情况良好。 劣势：规模较小，宣传力度小，导致影响力小。 5、金马商城 优势：地段好，交通方便，配套较好 金马商城地处兴源北路（原通惠东路）与春申路交叉处，近靠火车站，傍边有诚隆超市，青石路餐饮一条街等。项目还在建设当中，已经售出70-80%，情况良好。 劣势：户型一般，物业管理不确定留下隐患；停车场位置有限，可能导致停车困难。紧邻通车主干道，噪音大，环境有影响。 6、金凤凰 优势： 生活配套齐全：本案临近欧风商业风情街，生活配套方面齐全，很适合小户型的主力客户——年轻白领，旁边有凤宾都市家园，其小区资源也较多。 总价低：房屋面积较小，在42与62平方米之间，因此总价也较低。 同质化产品较少：本案全为小户型，在无锡目前的房地产市场还是比较少的。 劣势： 离市区较远：选择小户型主要考虑的就是地段，本案不在商务区内 户型仍是传统的酒店式公寓、电梯较少：每层最少的有14户，最多的有24户（除了顶层），但电梯只有两部，这样的规划格局，很难满足居住的通风、采光等要求。