台湾与大陆住宅区别.doc

台湾住宅与大陆住宅的区别（附图题解） 1.? ??? 大陆住宅在策划、设计过程中，对使用功能较为重视。一般情况下，根据功能需要，做平面布置，然后根据平面布置，设计建筑立面。较少为了建筑立面的需要，而牺牲平面功能。 ? ??? 台湾开发商和建筑师有所不同。台湾同行对住宅建筑外观，放在更重要的位子。他们有时为了建筑的漂亮，会牺牲平面功能。如，为了女儿墙造型，可以牺牲露台面积；为了立面整洁，更倾向做凹阳台、小阳台、甚至不要阳台等。在台湾，建筑外观对二手房的价值影响较大。 2.?对采光通风的认识 ??? 现阶段，大陆普通住宅设计对大面宽小进深、明厨明卫等较为在意（当然，这也是因为购房者的崇尚思潮），主卧尽可能朝南、朝东布置。 ??? 台湾住宅建筑则普遍有明显区别。暗卫生间几乎随处可见，三卧室的套房，如果有一个主卧有正常的面宽景观，另外两个卧室即使在缝隙里，也正常。设计过程中，对房间朝向基本不考虑，当南北都有布置卧室的空间时，完全根据建筑内部和外立面需要决定主卧的位置，不像大陆这边。台北一个建筑师言，在台北，每一个临空面都是宝贝，不管它是朝东、朝西、朝南还是朝北。 3.?建筑细节设计 ??? 大陆的设计：会设计出结构、水、电、通风等各专业的详细施工图纸，但建筑专业的外观设计不够详细，如立面分割的划分、分割缝的形状、窗台转角等细节部位的表现等较缺乏。可以说，有关建筑美观的细节设计缺失。 ??? 台湾的设计有些相反。台湾设计师对建筑细节非常注重，会设计出每个有变化部位的大样。如贴面砖，他们几乎要设计出每一块面砖的位置。但水电等图纸像大陆的方案图，需要施工单位有一定的技术力量去细化。 ??? 台湾住宅项目的细节处理也表现在景园设计上。许多院区虽然面积不大，但精细。 4.?建筑、园林风格 ??? 现代简约风格是大陆住宅建筑的主流，间或有欧式等。园林主要是中式、东南亚及少数西欧、南美风格等。 ??? 台湾较强调立面线条，对日式风格较为喜欢。 5.?建设模式 ??? 大陆：标准图、规范很完善。对施工单位要求不高。业主会随时根据自己的喜好更改建筑外观（包括线条、色彩、材质等）。 ??? 台湾：标准图、规范较少，许多种做法靠设计师、施工企业的技术积累。业主对建筑师的意见显得比大陆更为尊重。 6.?开发规模差别巨大 ??? 大陆：大陆开发的项目为称为“盘”。简单理解，一个“盘”上可以放多个楼。建筑面积数十万平方米的项目比比皆是，有些大盘建筑面积超过百万平米。众多小区都有面积和单方造价都超过一般公园的院区环境。 ??? 台湾：开发的项目一般称为“楼”。许多项目都是一个楼而已。所以在台湾，独栋豪宅很多，营造小区环境的空间十分有限。 ? 下面是大陆某项目的实际工作过程。 ? 上图是台湾建筑师在已知规划条件下，未被传受大陆有关理念的前提下，独立完成的设计方案。从图可以看出，除连排别墅和叠加别墅以外，剩余三栋12层的小高层均为一层4户的点式住宅，没有南北通透、平面图中卫生间几乎全暗，主卧四个朝向均有。从住宅使用角度看，这不是好住宅。从总图和建筑美观角度看，比较合理。 ? ? 上图是台湾建筑师在与大陆有关人员多次讨论、改进后的最终设计方案。小高层部分全部实现客厅对主要景观、主卧朝南，明厨明卫。主力户型为板式布置，个别小户型朝向有所牺牲。（为了提高总体销售价格，方案尽最大可能增加了多层别墅部分的建筑面积。另，本区域有航空限高）。 ? 上图是台湾某住宅建筑。 ? 上图是台湾某住宅建筑。 ? ? 上图为大陆某住宅建筑。 ? 海峡两岸对好住宅的认识不同。下一步大陆住宅的发展趋势是什么呢？也许，取二者之长吧。