哥德堡森林项目分析.ppt

区域属性：项目所在的长春市净月旅游经济开发区，是长春市大学城、高档住宅区、旅游集中区域 * 市区板块多以项目生活配套为主，净月旅游度假板块主要配套集中在大学城附近，未来规划商务休闲区将围绕长影世纪城周边形成聚集 2012年即将通车的轻轨三期，直接和净月市区板块相连接，拉近与主城距离； 规划期末，在净月中心城区将形成“一轴、四片区、多中心”的空间结构。 北部已建区 高档居住区 文教研发区 商务休闲区 城市高速路 城市快速路 城市二环路 城市轨道交通 区域定位 风貌印象 区域人群 教育配套：周围大学环绕，公安专科，农业大学，东北师大，财经大学，东方大学，中医大学，传媒大学，华侨外国语学院近在咫尺，同时辐射吉林大学、长大旅游学校，工大人文，中医专修4所大学。 商业配套：赛德广场、沃尔玛、北方市场、中东大市场 医疗配套： 地块周边及附近无较大医院配套。 景观配套：净月潭国家森林公园、农博园 净月旅游开发区核心位置，公交系统发达，轻轨一号线及未来的轻轨二线、及三线亦临近项目；周边知名高校林立，文化氛围浓厚，临近净月潭森林公园，鲜氧呼吸，自然健康。 项目不仅处在净月核心，具有得天独厚商业便利，还毗邻正在崛起的部新城，西部新城承载着旅游休闲、高级商住、科技研发等众多重大项目，是未来都市南移的中心所在。 资源条件 商业配套 消费人群 主要消费人群： 1由于周边大学林立 而吸引来的投资者。 2周边大学教师 3政府企业中 高层领导 楼盘档次 产品定位 产品价值 三房户型展示 方正空间，合理规划，布局良好； 起居室大窗设计，采光良好 北向卧室与多功能阳台相邻，舒适性强。 对刚中产客户吸引力很大。 两房户型展示 南向双明卧，大窗体设计视野开阔，采光好； 双明卫，洁净干爽 露台及阳台满足活动与休息空间；合理布局，活动空间与休息空间相隔离，完全做到动静分离 对高端客户竞争力有所加分 楼盘定位 形象诉求 包装导示 楼盘定位在中高端主要吸引客户群为周边大学教师和企业中管阶级 项目极力融入净月“原生态”森林公园，打出“绿色牌”吸引客户。 卖场氛围 样板展示 营销道具 售楼处包装 外部包装灰暗，不够气派 内部空间大、功能区完备 装修符合产品宣传的北欧特色，可以使客户感受项目所渲染的氛围 沙盘品质感不足 社区周围9所高校，比邻师大附中，师大附小，教育资源优越； 社区规划 复地净月国际嘉年华广场项目，致力于打造大型的商业综合体，以改善净月国际的周边配套。社区规划一栋11层办公楼和一栋11层酒店式公寓 社区规划地铁轻轨一号线、102、103、115、120、158、160等多条公交线路，未来轻轨二、三号线也将开通。115路(火车站-农大)的农大终点站在小区附近，小区距轻轨华桥外院站约1.5公里，158(汇通驾校-中东市场)路农大宿舍站在小区门口，乘160路可直达人民广场和火车站。 规划布局 开发节奏 产品亮点 130平方米的13层小高层 、103平方米的6层洋房 主力户型 35% 绿化率 2 容积率 66万平方米 总建筑面积 33.9万平方米 占地面积 多层、高层 建筑形式 净月博学路与净乙五路交汇处 税务学院西侧 位置 复瑞物业 物业公司 新联康 代理商 长春兆基房地产开发有限公司? 发展商 *