商业银行模拟经营实训-金融五班--企业监管.doc

西南财经大学天府学院 商业银行经营模拟 实训报告 团队名称：企业监管会 学生姓名：蹇治奕，林静，刘柳 所在班级：金融五班 摘要 企业监管是一个重要的环节，它需要及时掌握企业的经营动态，对企业进行有效的监管。作为企业监管团队，我们要组织7个企业进行土地竞拍，根据他们的报价进行分配土地和订单，然后再以商品房和别墅的平均价乘以当年的经济系数得到当年房价的市场价格，在各个企业生产完房子后我们监管团队又以市价将各企业的成品房买入，付给他们收入以保证他们与银行之间再进行各项业务合作的模拟实训。 关键字：企业监管 团队 银行 一 引言 经过2天的商业银行经营模拟实训课的学习后，我们模拟工作了6年的银行内部操作。我们是企业监管会，我们的主要任务是对商品放，别墅，广告费进行报价并公布，对企业的操作进行监管等，我们的团队由3人组成，大家都比较认真负责的完成了任务。 二 实战经营过程 作为企业监管团队，我们要做的工作很细致也很重要。我们要组织7个企业进行土地竞拍，根据他们的报价进行分配土地和订单，然后再以商品房和别墅的平均价乘以当年的经济系数得到当年房价的市场价格，在各个企业生产完房子后我们监管团队又以市价将各企业的成品房买入，付给他们收入以保证他们与银行之间再进行各项业务合作的模拟实训。 在整个实训过程中，需要很多报价的收集整理及输入，所以很繁琐要很仔细。中途我们也出过很多问题。刚开始的一年，我们完全处于迷茫状态，只知道根据老师给的步骤一步步的做，很多问题都不知道怎么避免怎么解决也不知道。我们要做的详细步骤大概就是：1、先从老师那里得到本年度的土地成本（万元/亩）并公布给各个企业，然后要求各企业给出他们的商品房和别墅的报价，我们收集后整理得商品房和别墅的均价，这个均价再乘以当年度的经济系数就可以得到当年成品房的市价，各个企业最后就以这个市价将成品房卖给我们得到他们的收入，这样来保证他们有资金与银行进行合作实训。2、企业看到公布的均价后就要开始投土地竞标费以获取他们所需要的土地多少，我们收集整理各个企业的土地竞标费后，得出7家企业各自得到多少亩土地并公布。3、各个企业投广告费，这个主要是用以竞得订单的套数。我们收集整理得出各企业获得的商品房和别墅的订单再公布给各个企业。4、接下来就是很繁琐和重要的步骤了。那就是各企业需算出各自的违约金，转让费，钢材，建安，景观，管理费等等，并排在台面的实训经营开销的图纸上，我们也需要做计算以便在检查和监管企业时对账。5、最后结算，就需要我们对每一家企业的收入进行计算然后付给他们最后的收入，收取税金和管理费。中途也要先检查他们该付的费用有没有已经摆在台面上了。这就是整个监管需要做的工作，中途出现了一些问题，最大的一次错误是处在第四年对企业报价数据的输入出错，导致最后公布出来的别墅订单的差距很大，因为这个导致我们小组收到了惩罚。下面是对每一年度监管团队实训的具体情况。 （一）第一年度监管情况 第一年由于大家都才开始，还摸不到行情，对土地竞标费和广告费的投入都拿捏不准。只有致远房产投入400万土地竞标费和500万广告费，这样得到的土地和订单差距不是很大就在完成量上超过其他企业，所以第一年，他们净利润相对较多。而其他大部分企业的广告费和土地竞标费投入大概都在200万以下。安居公司在土地竞标费上投入了500万而广告费投入很少，因此他们获得了大量的土地只得到了很少的订单，这样他们不仅有大量的土地滞留还导致大量土地费的支出而收入很少导致亏损。 总的来说，第一年大家的投入都很保守，总体盈利就很少。 （二）第二年度监管情况 第二年各个企业的报价都比较稳定且区域相近，有的企业在吸取第一年的经验的基础上在土地竞标费和广告费上做了调整。特别是安居房产公司，由于他第一年的竞标出现误差，导致大量土地滞留，而在第二年他们就只投了很少的土地，在广告费上投入比较大，因此获得了不少订单，这样他们就可以将以前的土地利用上，而由于第二年的土地费投入少订单多，完成的成品房多，第二年就获得了最多的收入，跃居企业排名第一位。致远房产却由于土地多订单少而亏损位居最后。 （三）第三年监管情况 第三年开始由于之前的亏损或者是方案的更改，有许多企业不投入别墅的竞标了（有4家企业不竞标别墅）。尽管如此，大部分企业还是亏损。其中音响因素是多方面的，包括经济形势不好，经济系数低造成成品房市价低，企业的主营业务收入低，而土地成本费用高，入不敷出，所以大部分企业亏损。也有些企业由于订单多了或者土地多了而进行土地转让和订单转让的。金融街房产公司却抓住了整个形势，土地成本高他们就只竞得很少的土地，而订单上投的多，因此完成率就高。尽管主营业务收入不是很高但他们有投入景观建设费这样又提高了他们的收入，因而盈利相对其他企业多。这一年他们又获得了企业排名第一的好成绩。 （四）第四年监管情