工程实施条件.doc

第四章 易初工程实施条件 关于租赁合同 4．1．1 项目的确立与租赁合同 4．1．2 项目环境调查与评估 1）主要有政府背景与政策、业主环境评估、项目所在地法律（及法规、条例等）、自然条件、基础设施、其它； 法律、法规中与工程设计有关的有规划、消防、绿化、交通、环保等； 2）自然条件：A、自然资源；B、地理状况；C、气候、天象、天文等； 3）基础设施：A、场地周围的生活及配套设施；B、场地及周围可供使用的临时设施；C、场地周围的公用事业状况、价格；D、场地及通往场地的运输情况；E、各种通信条件、能力和价格； 4．1．3 业主或LOTUS政府手续 主要有立项的政府批准、土地与红线、规划审批、消防审批、绿化/交通/环保审批、建设工程许可证、业主总承包与开工证 4．1．4 业主项目设计 4．1．5 易初项目设计 关于分工表 4．3业主提供的手续 新建项目： 1）提供AUTO CAD文件，用地计划及用地红线图； 2）设计要点及红线图；比例尺为1：500或1：1000； 3）地块场地或建筑物室附近的照片或影像资料； 4）提供现有水、电、煤、通讯及将来可以提供的水、电、煤、通讯； 5）总平面图； 6）土地使用证或房产证； 7）政府立项报告（大卖场）； 8）抗震设防等级、地基承载力； 9）营业执照副本复印件； 10）提供该地块所在城市的地图并标注地块在地图上的确切位置。 现有建筑改建及扩建项目： 1）提供AUTO CAD文件，用地计划及用地红线； 2）设计要点及红线图；比例尺为：1：500或1：1000； 3）地块场地或建筑物室附近的照片或影像资料； 4）提供现有建筑平面图，剖面图，立面图，承重，柱距， CAD电子版，现有水、电、煤、通讯及将来可以提供的水、电、煤、通讯。 5）总平面图 6）土地使用证或房产证 7）政府立项报告（大卖场） 8）抗震设防等级、地基承载力 9）营业执照副本复印件 10）建筑结构检测报告； 11）建筑沉降检测报告； 12）提供该地块所在城市的地图并标注地块在地图上的确切位置 4．4 LOTUS进场条件：每个PM应按下表要求检查业主的工程实施状况，并在LOTUS进场前和业主协调解决LOTUS进场条件。 序号 项目 完成日期 备注 1 规划审批意见、扩初审批报告、审图报告 施工图完成前 提供选址意见书、建设用地许可证、建设工程规划许可证 2 环保、交通、人防、绿化等部门的审核意见 施工图完成前 3 消防设计审核报告 乙方进场前完成 含装饰 4 乙方租赁范围内建筑物各层结构、结构加固、楼板完成,脚手拆除 乙方进场前完成 提供建设工程施工许可证 5 乙方租赁范围内建筑物以内耐磨配筋地坪 乙方进场前完成 耐磨粉采用富斯乐品牌 6 乙方租赁范围内建筑物各层甲方施工之内墙完成 乙方进场前完成 7 乙方租赁范围内建筑物各层楼板顶、墙体粉刷完成 乙方进场前完成 涂料颜色为本白色 8 乙方租赁范围内建筑物各层钢制逃生门完成 乙方进场前完成 不要开锁洞，门为本白色 9 乙方租赁范围内建筑物屋面防水层、变形缝完成 乙方进场前完成 10 乙方租赁范围内消防卷帘门、钢制防火门完成 乙方进场前完成 11 乙方租赁范围内消防喷淋完成 最晚须在乙方进场前一个月开始，开业前一个月完成开通 有吊顶区域下喷按照乙方装修图纸 12 乙方租赁范围内建筑物各层消火栓完成 最晚须在乙方进场后2周内完成开通 按照乙方确认的装修和货架图纸 13 乙方租赁范围内建筑物各层烟感温感及煤气报警消防系统、液化气系统需独立设置自动切断装置 最晚须在乙方进场前一个月开始，开业前一个月完成系统调试及开通 烟感、温感及煤气报警消防系统按照乙方装修图纸 14 乙方租赁范围内污水管道与市政管接通 乙方进场后4周内完成 15 进入收货区的道路需完成。提供40’集卡配筋进出道路 最晚须在乙方进场后6周之前完成 16 乙方租赁范围内上水管与市政管接通 最晚须在乙方进场后6周之前完成 17 乙方租赁方位范围外煤气（天然气）外管与市政管接通或招标付费完成 最晚须在乙方进场前完成，开业4周以前开通使用 18 在乙方进场前，甲方负责乙方租赁范围中高低压电力系统招标完成，相应付费完成 最晚须在乙方进场后6周之前正式通电 如乙方进场后6周内未能正式通电，则免租期相应顺延；如乙方进场后8周内未能正式通电，则甲方须赔偿乙方的直接经济损失。 19 乙方租赁范围内电话通局电缆付费完成 乙方进场后4周内通局电缆到位 20 乙方租赁范围中如有蒸汽系统应完成招标，付费完成 乙方进场后8周内开通 21 拆除室外场地上影响乙方日常营运之建筑物和构筑物、电信、电力等设施 乙方进场后8周内完成 22 乙方施工单位在甲方协调下报建完成，或在甲方协调下与