房价高企与消费者本身.doc

房价高企对消费者的影响 随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。 购房过热的原因比较复杂，主要由市场供求关系、住房被放大的资本属性与人们心理预期等因素决定。随着城市化进程发展，城市居民婚嫁、改善、回迁等住房刚性需求进入高峰期，而我国住房供应体系尚不完善，住房保障法律缺失；房地产高度市场化，土地“招拍挂”供应模式致使地价不断上涨并推高周边房价；利益集团及境内外投资群体哄抬房价，调控政策温和加上部分地区地方政府不作为致使房价逆调控而上涨，房价屡调屡涨坚定了“中国房价必涨”的心理预期，导致投资投机需求不断膨胀。 房价过高的主要原因　1、保障性住房建设与供给严重不足 2、土地需求的不平衡性 3、商品房供应量少 4、住房供应体系未覆盖庞大的“夹心层”群体 5、城市危房改造和规划调整以及城市吸收农村剩余劳动力增加  世联地产同日发布的研究报告称，成交量方面，购房者感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象，在高人气的带动下，46.5%的购房者预期未来成交量将会继续上涨；价格方面，与上半年相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，这进一步巩固了购房者的涨价预期，致使近六成购房者看涨未来房价，创国八条调控以来新高。 .2.消费者的投机行为影响着房价。投机者的目的是依赖房地产价格上涨以获取价格差，预期价格上涨，投机者就会购房。投资者的目的是依赖房租牟取收入，希望房地产价格上涨。其购房条件是房租能够超过房地产价格在社会平均的投资收入。当房地产价格快速上升时，一部分投资者可能会转入投机性购房。一方面，消费者存在从重心理，当投机者和投资者在房市投机中获利时，一些消费者就会追随前者的步伐，这个时候，资金流入房地产市场，需求增加，对房价会造成一定的影响；另一个方面，当投机和投资盛行，对住房的真正需求就远远小于实际市场需求，即空置上升，市场可能出现虚假繁荣，房价可能居高不下。总之，投机和投资行为影响着房价。 房产投资和投机把房价抬高得越来越脱离需要购房的消费者的购买力。电影《蜗居》之所以会在社会上产生如此大反响，引起人们广泛共鸣，并非其思想性和艺术性特别高超，而是因为它生动地暴露了我国当前房地产市场上一个活生生的现实。许多中低收入家庭现在已与商品房绝对无缘，即使有高等学历的年轻人也只能望房兴叹。 3、其他因素。没有争取当地政府的保障房，什么经济实用房、限价房以及廉租房，能争取的都没有设法争取。没转变家的观念，家不是一间房子，而是一群人，有买不起的房子，但总是有租得起的房子，租个安全舒适的房子，跟亲人住一起，这就是一个温暖温馨的家。没有转变对房的认识，房不一定要买一手房，二手房或许更经济实惠。没有转变非要住在市区的观念，没有放下不值钱的“面子”。 总的来说，近几年房价持续上涨的原因很多，从供求两方面看，既有其住房产品本身特性的原因，也有我国目前特殊国情的原因，正确认识这些原因对我们全面看待目前房价涨升是否合理不无帮助。然而无论房价涨升是否合理，有一点是重要的，那就是面对不断上升的房价，政府要做的工作不是直接去控制房价，而是应该采用经济、法律、行政的手段规范市场行为，维护市场秩序，特别是应该加强住房市场供给的竞争性，以减缓因需求增加引起的房价上升。 二、在购房过程中消费者主要考虑的因素 一、消费者自身因素 消费者购房行为首先受其自身因素的影响，这些因素主要包括：1、消费者的经济状况，即消费者的收入、存款与资产、借贷能力等。 消费者的经济状况会强烈影响消费者的消费水平和消费范围，并决定着消费者的需求层次和购买能力。消费者经济状况较好，就可能产生较高层次的需求，购买较高档次的商品房，享受较为高级的消费。2、消费者的职业和地位。 不同职业的消费者，对于商品房的需求与爱好往往不尽一致。教师职业的消费者，一般会较多地选择文化色彩较为浓厚的商品房；而对于IT行业的金领来说，时尚、个性和宽带更为需要。经济实力雄厚、有一定社会地位的消费者，通常会购买能够显示其身份与地位的较高级的商品房或者别墅。3、消费者的年龄与性别4、消费者的性格与自我观念。个人来源：亲戚和朋友是典型的外部信息来源，在与亲朋好友的谈天中，人们会获得关于商品房的知识和信息，并且有相当一部分的消费者喜欢接受别人的建议及购物指南，尽管介绍商品房的人的认识或消息来源有时也不十分准确公共来源：公共来源的范围较广，可以是政府或其它组织的评奖，也可以是报纸或杂志中关于产品的评论与介绍