昆山2011年-2012年上半年土地成交信息.ppt

Page * Page *土地用途 地块数量 成交总面积（平方米） 成交总金额（万元） 平均地价（万元/亩） 平均楼面价（元/平方） 纯商业 11 241771 40514.5 97.77273 759.7455 纯住宅 4 414418 218068.3 357.025 3218.075 商住 5 342099.31 87234.9 224.68 1072.54 合计 20 998288.31 345817.70 226.49 1683.45 2011.1-2012.7土地成交总体情况 花桥2011.1-2012.7共成交土地20块。 其中纯商业办公的地块数量最多达到11块。 住宅的数量最少只有4块，但是成交的面积最多，占到整体成交面积的42% 花桥的土地从成交的平均地价也可以看出纯住宅的地块地价和楼面价都远远高于其他两种形式 纯住宅的平均地价达到357万元/亩；平均楼面价达到3218元/平米 纯商业 编号 成交时间 地块位置 面积（平方米 用途 容积率 建筑密度 起始价（元/平方米） 竞得价（元/平方米） 建筑面积 成交金额（万） 地价（万元/亩） 楼面价（元/平米） 竞得人 B1 2011-4-1 滨江路东侧、规四路南侧 29325 商业、办公 2.0-2.4 30%-40% 1200 1200 70380 3519 80 500 江苏颠峰投资发展有限公司 B2 2011-4-1 光明路北侧、纵四路东侧 11793 商业、办公 地上：2.5-3.0，地下：0.5-1.0 15%-40% 1200 1270 35379.9 1497.7 84.7 423.3 昆山盛格纳企业服务有限公司 B3 2011-7-5 薛赵路东侧、光明路北侧 52952 商业、办公 1.0-1.1 20%-30% 3120. 3140 58247.2 16628.9 209.4 2854.9 昆山市台昆置业有限公司 B4 2011-8-8 商务大道南侧、中心路东侧 20797 商业 地上：2.5-3.0、地下：1.0-2.0 40%-50% 　 1500 62391 3119.6 100 500 苏州天骏置业有限公司 B5 2011-9-13 纬一路南侧、纵二路西侧C15 10548 商业、办公 1.5-2.0 ≤40% 1500 1500 21096 1582.2 100 750 江苏富海美林能源有限公司 接下表 B6 2011-10-10 光明路南侧B-8 9269 商业、办公 8.5-9.0） 40%-50% 1500 1510 83419 1399.6 101 167.8 苏州宇桥商贸合作开发有限公司 B7 2011-12-14 西环路东侧、规一路北侧 20979 办公 1.5-2.0 ≤40% 900 900 41956 1888 60 450 中铁建设集团有限公司 B8 2012-1-9 滨江路西侧、鸡鸣塘河北侧 49508 办公 0.3-1.0 20%-25% 1200 1200 49507 5941 80 1200 昆山花桥国际商务城资产经营有限公司 B9 2012-1-12 绿地大道北侧、纵二路东侧C16 17895 商业、办公 1.5-2.0 ≤35% 1500 1500 35790 2684 100 750 上海金温投资有限公司 B10 2012-1-11 纬三路南侧A14 9584 商业、办公 12.0-12.8 50%-60% 　 1210 122675. 1159 81 94.5 江苏研祥智能科技有限公司 B11 2012-7-18 逢星路北侧、沿沪大道西侧 9121 商业 1.5-1.8 ≤20% 1200 1200 16418 1094 80 666.7 江苏中原置业有限公司 纯商业 接上表 B2:84.7万/亩 B5：100万/亩 B9：100万/亩 B11：80万/亩 B4:100万/亩 B7：60万/亩 B8:80万/亩 B10:80.7万/亩 B3:209.4万/亩 B6:100万/亩 纯商业地块分布 纯商业的地块均价97.8万元/亩。 商务大道附近的地块价格偏高，达到100万/亩左右 B3地块的价格达到209万/亩，一方面与该区域配套等设施比较完善，另一方面是因为该地块是11年竟得的，对当时房地产行业高度乐观造成的。因此B3地块的价格不能代表整个花桥的商业地块价格。 编号 成交时间 地块位置 面积（平方米） 用途 容积率 建筑密度 起始价（元/平方米） 竞得价（元/平方米） 建筑面积（平方米） 成交金额（万） 地价（万元/亩） 楼面价（元/平米） 竞得人 L1 2011-1-21 绿地大道北侧、西环路东侧 92298 住宅 1.2-1.