易城中国上海写字楼市场研究报告2011Q1-C.pdf

上海写字楼市场 第一季度市场概览 2011年4月 目录  市场介绍 写字楼市场回顾 2011年第一季度回顾 甲级写字楼市场回顾 乙级写字楼市场回顾 未来供给 市场展望 2 市场介绍 上海主要商务区分布 七大成熟商务区 1、静安南京路区域 2、卢湾淮海路区域 3、徐汇徐家汇及卢湾静安边界区域 10 4 、长宁虹桥区域 5、黄浦人民广场区域 9 6、浦东陆家嘴区域 8 7、浦东竹园区域 11 6 虹桥国内机场 1 5 七大新兴商务区 7 12 8、闸北区域（包括火车站、大宁） 4 2 9、虹口区域（包括北外滩、四川北路商圈） 3 13 10、杨浦区域（包括五角场、杨浦滨江、大连路等） 11、普陀区域 （包括长风、真如、中山武宁等） 浦东国际机场 12、大虹桥区域 14 13、浦东花木区域 14、世博板块区域 1 2 3 4 5 6 7 静安南京路 卢湾淮海路 徐汇徐家汇 长宁虹桥 黄浦人民广场 浦东陆家嘴 浦东竹园 及卢湾静安边界 8 9 10 11 12 13 14 闸北 虹口 杨浦 普陀 大虹桥 浦东花木 世博板块 4 写字楼市场回顾 2011年第一季度回顾 租金继续上涨 -受经济回暖和市场需求的推动，2011年第一季度，上海写字楼租金报价较上季度上涨5.7% 。其中，浦西6.1%的涨幅高于浦 东(5.3%)。各区域中，长宁区以15.0%的涨幅领涨全市。 -超甲级写字楼受到市场的追捧。2011年第一季度，超甲级写字楼租金报价涨幅达到8.4%，高于甲级写字楼1.6%和乙级写字 楼7.3%的涨幅。 -净租金小幅上涨。2011年第一季度，上海写字楼净租金较上季度上涨3.4% 。其中，超甲级、甲级、乙级写字楼净租金分别 上涨4.6% 、3.1%、3.0% 。黄浦区写字楼以6.2%的涨幅成为上涨最快的区域。 本季度无新增供给 -2011年第一季度，上海无新建写字楼建成入市。 -位于静安区的1788国际广场(ECO City)和位于徐汇区的上海环贸广场(ICC)