案例+滨海-香港愉景湾.ppt

七月起，知识平台周专题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式主题案例+新知播报+相关报告 七月主题词：综合体 滨海 轨道交通 公园 【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉  湿地 酒店 马术 游艇 公园  轨道交通 平层?平墅 合院?联庭 综合体  MINI别墅 企业会馆 产业园区  LOFT SOHO 工业厂房  区域开发 创意园区 主题公园 海量资源等你来下载，快上知识管理系统吧！ 案例 滨海-香港愉景湾 案例：香港愉景湾 来源：CRIC外部《亿城秦皇岛项目-滨海旅游地产专题研究》 标签：滨海/香港/高端住宅/迪斯尼/大屿山/低容积率 目录 1.项目基本信息2. 规划理念3.开发次序4.建筑特色5.项目启动区6. 案例借鉴 香港愉景湾 规模：占地649公顷 容积率：0.12（全香港最低） 规划人口：约25,000人 总开发周期：共13期 区位：位于大屿山东北，距香港国际机场12公里 交通：区外-公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需25分钟左右；区内-穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私家车不允许进入社区（主要是为了环保） 周边设施：香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园 项目基本信息：经过20多年的开发建设，以“环保城”和南欧度假式概念的愉景湾已成为香港著名的高档居住区 愉景湾（Discovery bay）在上世纪70年代由香港兴业有限公司开发，第1期在1983年建成，获得过建筑奖，区内共有住户7000多户，分别住在高、低公寓楼和花园洋房三种住宅中，面积从40平米到400多平米不等。一个国际级27洞高尔夫球场、私人游艇会…… 3 1 2 4 5 6 7 8 9 10 8 8 11 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 政府配套公共交通，贯穿区域干道与城市交通相连； 沿山势设置物业，别墅在低处，高层布置在山体高处； 项目整体沿海湾排布，实现了景观资源最大化； 商业、教育集中建设；学校处在社区中央 游艇会、高尔夫球场等设施分散排布，提升整体档次； 修建康乐会等大量休闲设施； 社区文化活动活跃。 规划理念：愉景湾在规划中充分考虑城市功能，完善的配套设施以及因势利导的利用自然景观、地形，使得整体社区融为一体 香港愉景湾 2002 2000 1998 1996 1994 1991 1989 1986 1983 时间 配套 开发 项目 ?美食广场 ?沙滩 ?康乐会 ?幼儿园 ?愉景广场 ?学校 ?巴士总站 ?消防局 ?警岗 码头 ?愉景湾高尔夫 ?街渡码头 ?汽车渡轮码头 ?游艇会 ?幼稚园 ?直升机场 豪华酒店 高档购物 中心 社区公园 交通总站 (筹建) 配套 级别 社区级配套+少量城市级 城市级 城市级+社区级 开发 物业 类型 高层 低层洋房 联排别墅 高层 低层洋房 高层 低层洋房 联排别墅 高层 高层 低层洋房 联排别墅 高层 低层洋房 联排别墅 高层 低层洋房 高层 低层洋房 联排别墅 高层 低层洋房 联排别墅 开发 面积 （㎡） 126748 41943 124738 11631 137630 184235 34121 35712 98106 开发次序：后期将优劣势地块交错开发，物业类型多样，配套建设分级同步进行，大盘持续发力 香港愉景湾 用地性质 面积 比例 低密住宅 101 12.6% 配套设施 188 23.5% 自然保育区 241 30.1% 海岸景物保护区 13 1.6% 还迁用地 7 0.8% 郊野公园 63 7.9% 休憩区 11 1.4% 绿化带 167 20.8 % 政府、社区机构 10 1.2% 建筑特色：一直坚持“高质素、低密度”的开发理念，崇尚接近自然，享受静谧、不受污染的环境，度假区式的居住生活 香港愉景湾 项目启动区：选在展示性最强的大白湾，同时推出的物业类型多样，并且紧邻区域的中心商业区，树立了极高的整体形象 启动区选取直接感受海岸沙滩位置，最能显现海滨高档社区氛围； 启动区包括高层、多层、联排、独立别墅等多种物业，产品线丰富； 启动区配套以生活配套为主，如学校、幼儿园、会所等等 区域商业中心 项目启动区 Location High-rise Units Low-rise units Houses Total Beach Village 432 432 Headland Village - adland Drive 97 97 Parkridge Village 504 504 香港愉景湾 香港愉景湾 配套设施分级开发，先满足社区级配套，再考虑城市级配套； 启动区紧邻海湾，并且临近中心商业区，先期体现出高档的社区氛围；