楼 市 政 策 小 结.pdf

2012上半年全国楼市经济政策总结（市场组） 2012/7 Union property . ALL rights reserved ☆版权声明☆ 一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行研究管理中心在引用 数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。 二、本报告分析结果、报告中的信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。 三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许 可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行市场 研究中心市场组，电话：0752-7822255 ，QQ ：115967186。 五、本报告数据统计截止时间：2012年6月。 Union property . ALL rights reserved 思想践行未来 2012上半年全国楼市经济政策总结 目录 CONTENT P6 十大关键词 P21 基本面 P4 简述 P12政策面 3 P4 P5 P6 P8 P10 P14 P17 P19 P22 P28 简 述 过去十年，可能由于投资的拉动导致部分刚需被提前释放，但是更多的刚需会 随着时间的推移不断发生，从而构成需求当中的一个循环。这就是永远的刚需 的核心，刚需永远存在。 当前，我国宏观调控背景下的房地产市场发生了 要是为了自身的居住，认为都是刚需。那么，对于一 天翻地覆的变化。2011年是个分水岭，前十年是房地 个城市来说，有多少种刚需的客户？一般来说有这么 产的黄金十年，不管是开发企业还是购房者，参与到 几种：首先是结婚购房的刚需客户，其次是生儿育女 这个市场当中的都赚到了钱，其中最活跃的是房地产 后的首次置业或改善型的置业客户，还有赚了钱想换 投资者。买房作为最好的投资产品，过去十年的投资 大房子的改善型客户。这些实际上都是广义上理解的 回报最好。但是，随着2011年全面限购的实施和整个 刚需，而不是我们传统意义上的只是首次置业才是刚 宏观调控的深化，这样的日子一去不复返了。房地产 需。 又回到了它的本质，以居住为主的消费将成为未来房 还有一些开发企业仍沉浸在过去几年投资需求旺 地产的主旋律。 盛的幻境中，在产品设计、产品定位上还停留在这种 而以居住为主实际上就是我们所讲的刚需。刚需 想象当中。对此，我们建议他们应该顺应市场的变化 是买房为了住，不管是首次置业还是改善置业，是首 迅速做出一些改变，否则原先那些所谓的畅销品可能 次改善还是二次改善，哪怕是第三、第四次购房，只 会成为未来市场的牺牲品或滞销品。 2012上半年全国楼市经济政策总结 P6 十大关键词 P21 基本面 P4 简述 P12政策面 5 P3 P6 P9 P12 P15 P18 P21 P24 P27 P30 1. 限购令 上榜理由：然而限购令如一剂猛药，直击当时一片火热的房地产市场。 限购令在抑制投资性需求方面，起到了立竿见影的效果，多地城市的房