楼市走势与家庭理财#########################.doc

楼市走势与家庭理财 经济分成上升增长期和下跌衰退期，上升的时候就需要有股票，有房产，有商品，到经济衰退的时候应该把投资卖掉持有现金和债券，因为经济衰退的时候资产价值会下跌，现在中国的经济还在增长，所以应该是以进攻为主，就是需要持有房地产、股票、商品等等，经济衰退的时候就把这些卖掉变成现金。 主持人 于 2008-1-24 12:53:00 发表评论： 　　首先非常欢迎大家下午来到我们理财博览会的现场，听施永青先生的讲座，今天下午我们要主讲一个关于楼市走势与家庭理财的讲座，中国房地产市场变化莫测，楼市价格上涨得非常快，也给我们家庭理财带来了多方面的理想，今天非常荣幸请到了香港中原集团董事局主席施永青先生，他在1978年创办了中原地产，目前中原地产已经在全国有800家分行，15000名员工，他还办过一份报纸，目前他还担任香港法务委员会的成员，也是香港决策委员会的委员，从1978年创办中原地产开始，香港的楼市也是起起伏伏，今天就让施先生跟我们分享楼市的经验，下面以热烈的掌声请施先生给我们讲座。 施永青 于 2008-1-24 12:53:00 发表评论： 　　理财的主要原因就是因为收入增加了，如果一个人生产力比较低，赚来的钱吃完就没有了，就不需要理财，现在理财不单是生产力上升的国家需要面对的问题，人民要面对，企业要面对，国家要面对，现在世界是一个资本积累很快，赚来的钱本来可以去增加生产，扩充业务，但是现在赚钱的人集中在一些发达国家，集中在一些有钱的高层管理人员，资本拥有者，资本积累的速度很快，因为有钱人差不多什么都有了，因为从个人来说消费是有限的，有钱的人钱不用的话也没法用到实体经济里面去，股票的功能就是把有些人积累起来的钱重新引导到实体经济里面去，去增加生产，使整体的社会生产力提高。 施永青 于 2008-1-24 12:52:00 发表评论： 　　比如温州人生产的打火机已经占领了世界市场90%多，温州开打火机工厂的人赚了钱不可能再去投资生产打火机了，所以现在整个世界都出现这个问题有了钱没法再投资，中国现在叫世界工厂，全世界的人已经在用中国的产品，我们现在的钱没法流到实体经济里面去，这就出现了钱太多，价值反而降低。中国人赚回来的钱都藏起来，因为我们经过苦难的岁月，第二次世界大战，抗日战争，解放战争，上一代的人苦了这么多年有了钱藏起来，用也不用，我们是全世界藏钱能力最高的，这种情况过了20多年之后才慢慢发现把钱藏起来只能数，这个是心理上的满足。 施永青 于 2008-1-24 12:52:00 发表评论： 　　现在就发觉钱不仅仅是拿来数，要拿去消费，要享受，另外要找一个好的储藏的模式，通货膨胀以后这个钱就越来越少，10年前在上海买房子可能买一个120平方米的，这笔钱放在银行过了几年之后变成只能买100平方米，再过几年买80平方米，再过几年买50平方米，再过几年买不起了，所以还是要找一个好的储藏模式。就像香港人我们的钱是跟美元挂钩的，7.8港元兑1美元，以前是香港人信心不足，挂在美元身边美元升我们也升，美元跌我们也跌，我们就觉得安全一点，现在的情况是美国的经济比香港的经济差，所以美元这几年都在跌，如果还是存美元，存港元的话，钱就会越来越少了，因为给美元一起拖低了，如果是存欧元，加拿大元，澳大利亚元，因为这些国家有自然资源所以货币的价值就在上升。用什么方法储藏你的财富，影响未来的消费能力，影响未来的投资能力，所以现在要研究怎么样去储藏自己的财富，否则财富蒸发起来比你赚钱的速度还要快，现在放在银行香港才2%的利息。 　但是通货膨胀是6%，越存这个钱就越不值钱，所以钱就从银行系统投到房地产市场，股票市场，但是中国还没有完全开放，中国现在有外汇管制，就是人民币不可以随便兑换其他的货币，不可以汇到国外去，就变成有一个堤坝把资金都拦起来不允许出去，这样的结果就没有选择只能够去买A股，只能够买国内的房子，其实可能外国的房子比国内的房子还要便宜得多，但是因为不可以买外国的房子，只能够买国内的房子，现在深圳的房价有些地方比香港的房价还要高，有些人觉得没有理由的，因为香港的法律制度、产权的保护，交易的手续都是很有保障的，很规范的，在香港卖出去花了港币又可以汇到其他地方去，所以香港的房子是吸引更多的人去投资，同样是股票，中石油的股价在香港是14块多，在中国最高峰是48块，同一家公司的股票拥有同一家公司的权益，但是价格相差3倍，这是不合理的，因为只能投资在国内，不能投资在香港，这个情况现在中央也看到了，调控房地产，调控股市难度很大，如果让钱流到外面去那就会去选择买便宜一点的东西，更值得投资的东西，好象国内现在也有保险公司，社会保障基金这种财富一定要好好的储藏保护，否则的话社会保障的钱都蒸发掉了，将来老了钱都没有了，所以应