毛坯房购买及装修指南.docx

毛坯房购买顺序： （1） 工具（卷尺、计算器、夹子） （2） 散热器（提前改好位置及管道，墙面毕，即可约厂家上门安装） （3） 成品门（生产周期长，提前定，测量时要工长在场，相互沟通好） （4） 橱柜（有2次上门测量，改水改电的工作取决于橱柜如何设计） （5） 烟机、灶具、消毒机、洗碗机等（看好型号，安装橱柜之前购买即可） （6） 热水器（厨宝应该同热水器一起买，有优惠，省事） （7） 瓷砖（要充分考虑瓷砖的损耗！宁多不少，反正最后可以退） （8） 家具（生产周期也较长，提前定，买成品时要带户型尺寸图。如定做，要等到空间全部规划后进行测量） （9） 洁具、龙头（至少保证橱柜2次测量前，定好菜盆的具体尺寸。橱柜安装前，保证菜盆就位） （10） 油漆、墙漆、硝基漆等（混油清油后，就是刷墙漆或贴壁纸了） （11） 面板、插座（要保证??柜安装前，插座就位，方便用电） （12） 灯具（最好将灯具一次性购齐，节能灯泡质量一定要好，飞利浦的最好） （13） 铝扣板（厨卫吊顶用，要求js全包，防止扣板和边角单算钱） （14） 晾衣架、窗轨、卫浴五金件（打孔落灰的咚咚，最好统一安装，然后再保洁。灯具、洁具及五金，晾衣架、窗轨等） （15） 地板（多报数量，可挑余地多些，反正多的退钱） （16） 窗帘、床品（保洁完，家具进场后，就可以用布艺装饰pl的家了） 毛坯房装修顺序： （1） 主体改拆 （2） 水电改造 （3） 包管道 （4） 贴砖 （5） 木工（垭口等） （6） 刷油 （7） 刷墙漆或贴壁纸 （8） 安装插座面板 （9） 厨卫吊顶 （10） 橱柜 （11） 安装成品门 （12） 安装灯具、洁具、卫浴五金件 （13） 安装晾衣架、窗轨 （14） 地板 （15） 散热器 （16） 开荒保洁 （17） 家具、家电 （18） 窗帘、床品 施工阶段 一、寻找施工企业 优秀施工企业基本条件 资质：建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。 承包经验：是否单独承包过二级、三级以上内装修工程；是否有室内装修经验的项目经理； 信用：是否有中途停止履行合同的行为； 口碑：业主对施工企业的评价。 内部管理：企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平。 项目管理：对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平 施工企业审查事项 1查施工资质、营业执照、税务代码 2查公司规模、企业实力、发展状况 3审企业信用、品牌口碑、法律纠纷 4审预算标准和档次、材料是否真材实料 5审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力 6查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施 7查小企业的无效承诺、规避风险 8审施工队伍安排，水电、油漆、泥木分工 施工企业的招标制度尝试 因为家装施工标的小，一般是不采用招标办法的，而设计图纸也一般是施工企业自行完成的，施工监理也是施工企业委派的，不管好与坏，施工方说了算，其结果往往是因此而导致业主利益的丧失，这种现状破坏了公平性原则。这方面，品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平。 二、施工预算 进入预算的条件 图纸完全确认，预算结束时材料基本确定（水电材料应完全确定） 施工预算陷阱例举 1、虚报工程量 2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸 3、在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量 4、项目重复报价 5、高报材料（主、辅材）价格，低估数量 6、人工过高 7、高冒损耗，甚至重复计算损耗 8、漏报 施工预算洽谈要领 1、明确合同中关于预算的条款。一般的要求是“单价包干，工程量按实结算”。 2、明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价，“工程量”为实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。 3、预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。 4、有必要的话，逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式，对于有疑问的一定要明确高在什么地方，是否合理；低在何处，是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。 5、管理费谈判，力求降到最低。 6、关于税金：一般装修要收取的税金为3.41%。 7、关于搬运费、垃圾费要明确，材料搬运费是否还另外收取。（在物业公司已经付过垃圾费的，预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费） 8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。防止乱收费。 9、增加费用：因为预算人员一般不到现场，只是根据理想情况预算，对于现场增加费用如何处理的原则。 施工合同必要