浦发御园开盘分析.ppt

% 竞争对手情况——规划指标 2 4、景观、立面、大堂、城市界面照片 公寓立面 公寓立面 入户大堂 洋房立面 项目周边 % 竞争对手情况——规划指标 2 5、户型 F1-1户型——2+1房2厅2卫 99㎡ F2-2 户型——2+1室2厅1卫1厨 86㎡ 1#标准层平面图 3.9m 3.2m 3.3m 3.4m 一梯两户 得房率:81% 注：附赠面积以销售说辞为准，未计算飘窗、阳台 半送 附赠面积：3.5-4㎡ 附赠面积：7-8㎡ 竞争对手情况——规划指标 2 5、户型 4#标准层平面图 B3户型标准层2室2厅1卫1厨 78㎡ B4户型2室2厅1卫1厨 91㎡ 3.0m 3.2m 3.4m 3.3m 两梯三户 得房率:78% 注：附赠面积以销售说辞为准，未计算飘窗、阳台 半送 全送 附赠面积：12㎡ 竞争对手情况——规划指标 2 5、户型 4#标准层平面图 A3户型 3+室2厅2卫1厨 132.00㎡ A2户型 2室2厅2卫1厨 82㎡ A1户型 2+室2厅2卫1厨 88㎡ 3.3m 3.3m 3.3m 3.0m 3.0m 3.3m 两梯三户 得房率:78% 注：附赠面积以销售说辞为准，未计算飘窗、阳台 半送 全送 附赠面积：3-4㎡ 竞争对手情况——规划指标 2 5、户型 5#标准层平面图 A3-1户型3室2厅2卫1厨 132㎡ B3户型标准层2室2厅1卫1厨 78㎡ B4户型2室2厅1卫1厨 91㎡ 注：附赠面积以销售说辞为准，未计算飘窗、阳台 半送 全送 两梯三户 得房率:78% 附赠面积：12㎡ 附赠面积：16㎡ 3.0m 3.2m 3.4m 3.3m 竞争对手情况——规划指标 2 5、户型 5#标准层平面图 C1 户型 2室2厅1卫1厨 89㎡ C2 户型 2室2厅1卫1厨 79㎡ C3 户型 2室2厅1卫1厨 89㎡ 3.5m 3.2m 两梯三户 得房率:78% 注：附赠面积以销售说辞为准，未计算飘窗、阳台 半送 全送 附赠面积：12㎡ 附赠面积：12㎡ 竞争对手情况——规划指标 2 5、户型 6#标准层平面图 E2户型 1室1厅1卫1厨 65 ㎡ E3户型 1室1厅1卫1厨 66 ㎡ E1户型 2室1厅1卫1厨 79 ㎡ 两梯三户 得房率:78% 注：此户型售罄，后期无量 半送 附赠面积：2-3㎡ 附赠面积：2-3㎡ % 竞争对手情况——规划指标 2 6、装修标准 Low-e中空玻璃 其他 欧普 灯具 三菱电机 中央空调 电气设备 MACO五金件 石膏板吊顶 屋顶 紫檀木/黑檀木 踢脚线 墙纸 墙面 实木复合地板 地面 主卧 紫檀木/黑檀木（朝北及132㎡大户型配置） 门及门套 石膏板吊顶 屋顶 青砖/木饰面 电视墙 墙纸（132㎡等部分有紫檀木装饰墙） 墙面 80㎡以上玻化砖。80㎡以下是实木复合地板 地面 英格索兰 门锁 钢木进户门 进户门 客厅 品牌/材质 设备 部位 电地暖 卫生间 GROHE 龙头 DURAVIT 台盆、座便器 墙砖 墙面 地砖 地面 卫生间 奥普 浴霸、排气扇 德立 淋浴房 smeg 脱排、燃气灶、消毒柜 LUBE意大利进口 橱柜 SMITH 热水器 FRANKE 水槽龙头 BLANCO 水槽 墙砖 墙面 地砖 地面 厨房 品牌/材质 设备 部位 装修成本 3000元/㎡，小户型2500元/㎡ 注：96㎡以上户型全屋水暖，96㎡以下小户型仅卫生间用电暖 7、月度供应、成交、价、存量走势图 竞争对手情况——规划指标 2 本案于11月5日开盘，推售小高层精装修房源258套，对完宣称认购150套，认购率约58% 折后价格2.3-2.7万元/㎡，主力价格2.5-2.7万元/㎡，优惠搜房卡2万抵6万，开盘当天认购每平米立减600元/㎡。 全年成交241套，成交均价23728元/㎡ ) 竞争对手情况——大华锦绣华城 2 8、11年成交结构 9、远期供应 三林、北蔡一带的动迁房改善型客户，家庭多为5人，功能或环境改善型客户 17 9% 22 128 三房 12 8% 20 94~96 0 56 44 22 其中大开盘当月的分户型签约情况 2% 35% 32% 14% 占比 6 84 77 33 套数 / 80以下2房客户与1房相似。 80以上2+1房70%以上年龄在35-45岁，3口之家（少数带老人），工作地主要为陆家嘴、徐汇、张江、三林，居住主要为三林、北蔡，首改，之前住的房子约40-60㎡。30%的客户是父母为子女购婚房 三林周边的分户客户，婚房为主，年龄在25-35岁，还有少量投资客，及为老人购房 客户情况 162-177 复式 82-89 78-79 二房 65-62 一房 面积 户型 1.09万㎡ 洋房87㎡2房、110㎡2房、130-140㎡3房 2012 1.11万㎡ 洋房