深圳楼市周报2012.01.02-2012.01.08.ppt

? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳房地产市场周报 2012.01.02-2012.01.08 集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.01.2012 一周市场热点 Part A 中国人民银行8日表示，2012年央行将继续实施好稳健的货币政策，对货币政策适时适度进行预调微调。 央行在召开的“2012年中国人民银行工作会议”上提出，今年将根据经济金融运行情况，综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率等多种政策工具，合理运用宏观审慎性政策框架，按照总量适度、审慎灵活、定向支持的要求，调节好货币信贷供给，保持社会融资规模的合理增长。 Source：二战中心公开资讯整理 央行今年将适时适度预调微调货币政策 年末，广义货币(M2)余额85.16万亿元，同比增长13.6%，比11月末高0.9个百分点；狭义货币(M1)余额28.98万亿元，同比增长7.9%，比11月末高0.1个百分点；流通中货币(M0)余额5.07万亿元，同比增长13.8%。全年净投放现金6161亿元，同比少投放214亿元。 年末，本外币贷款余额58.19万亿元，同比增长15.7%。人民币贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，比11月末高0.2个百分点，比上年末低4.1个百分点。全年人民币贷款增加7.47万亿元，同比少增3901亿元。 Source：二战中心公开资讯整理 央行：去年新增人民币贷款7.47万亿 同比少增3901亿 国土资源部部长徐绍史在近日召开的“全国国土资源工作会议”上，正式披露允许地方试点集体建设用地建设租赁房，北京、上海已获批准。 对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，徐绍史表示，由省级政府审核同意并报部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。 利用集体建设用地建设的公租房与“小产权房”完全不同。集体建设用地上建设的公租房，产权仍然为农村集体组织所有，不能出售给个人，只能配租给符合政府规定条件的家庭并纳入统一规范管理。 Source：二战中心公开资讯整理 北京上海试点农村集体土地建租赁房 二级市场成交概况 Part B 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(环比) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 本周 成交均价(元/平米) Source：深圳市国土局 成交面积(平米) 活跃楼盘 环比 本周 环比 本周 环比 579 (-40.4%) 52857 (-43.7%) 15930 (-0.1%) 万科翡丽郡花园 (114) 0 — 0 — — — — 55 7.8% 4319 6.8% 25917 (-10.5%) 深物业彩天怡色家园(59） 45 (-57.1%) 3174 (-58.8%) 24129 (-12.8%) 中泰艺术名庭(39) 13 44.4% 1019 13.3% 19683 (-15.7%) 上东湾雅居(7) 320 (-43.8%) 28645 (-48.5%) 13532 4.5% 万科翡丽郡花园 (114) 146 (-38.7%) 15699 (-38.6%) 15656 (-5.9%) 万科金域缇香花园一期（34) 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(与上月同期比较) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 月累计成交 成交均价(元/平米) 成交面积(平米) 上月同期 环比 月累计成交 上月同期 环比 月成交 上月同期 环比 631 517 22.1% 57390 45436 26% 16110 16165 (-0.3%) 0 1 (-100.0%) 0 162 (-100%) — 26739 — 78 17 358.8% 6389 1215 426% 25391 30529 (-16.8%) 45 40 12.5% 3174 3806 (-17%) 24129 34687 (-30.4%) 13 14 (-7.1%) 1019 979 4% 19683 22456 (-12.3%) 344 214 60.7% 30758 18247 69% 13491 14626 (-7.8%) 151 231 (-34.6%) 16049 21027 (-24%) 15623 12943 20.7% Source：深圳市国土局 新开盘