深圳楼市周报2012.04.16-2012.04.22.ppt

? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳房地产市场周报 2012.04.16-2012.04.22 集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.04.2012 一周市场热点 Part A 统计局：3月全国70个大中城市房价同比下降城市增加至38个，调控正进入新阶段 4月18日，国家统计局发布2012年3月房价数据显示，3月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。 3月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从上月4个增加到8个。3月同比价格下降的城市有38个，首次超过了上涨城市的数量 201101-201203（单位：个） 70个大中城市新建商品住宅价格环比变动情况 Source：国家统计局 房价环比上升 房价环比持平 房价环比下降 二级市场成交概况 Part B 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(环比) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 本周 成交均价(元/平米) Source：深圳市国土局 成交面积(平米) 活跃楼盘 环比 本周 环比 本周 环比 713 (-11.2%) 65797 (-3.3%) 15248 (-10.9%) 御峰园（84） 8 0.0% 368 (-2.2%) 26730 47.4% 港澳8号（8） 26 0.0% 2259 1.6% 32021 4.8% 君临天下(12) 74 29.8% 6094 33.4% 31135 22.7% 海境界(20) 5 (-54.5%) 291 (-59.8%) 22138 14.7% 上东湾（8） 303 (-16.5%) 26173 (-17.9%) 13881 0.0% 花半里(75) 297 (-12.1%) 30612 8.3% 11813 (-30.3%) 御峰园（84） 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(与上月同期比较) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 月累计成交 成交均价(元/平米) 成交面积(平米) 上月同期 环比 月累计成交 上月同期 环比 月成交 上月同期 环比 2189 2275 (-3.8%) 196301 198306 (-1.0%) 16242 16900 (-3.9%) 20 39 (-48.7%) 959 1795 (-46.6%) 22665 25547 (-11.3%) 71 80 (-11.3%) 5930 6723 (-11.8%) 29190 31616 (-7.7%) 204 355 (-42.5%) 16831 30074 (-44.0%) 26987 28603 (-5.6%) 17 6 183.3% 1159 351 230.5% 19372 21430 (-9.6%) 1035 1015 2.0% 93035 84927 9.5% 14155 14240 (-0.6%) 842 780 7.9% 78388 74437 5.3% 14223 13647 4.2% Source：深圳市国土局 新开盘项目销售情况 Part C 一周开盘情况 项目名称 Source：踩盘 开盘时间 开盘价格 开盘销售 截止监测时间 主力户型 上期推出时间/价格 推出套数 开盘优惠 周边价格参考 嘉州富苑 2012.4.21 221 79-108平2-3房 29000 65 9.8折 — 君临天下/25000-40000 22日 中原三级市场成交概况 Part D 中原三级市场销售概况(环比) 区域 Source：深圳中原住宅部办公平台（含转介成交） 买卖(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 本周成交 环比 本周成交 环比 租赁(套) 249 70.5% 224 44.5% 34 3.0% 35 75.0% 53 278.6% 77 54.0% 39 85.7% 40 90.5% 17 240.0% 9 0.0% 51 54.5% 33 (-2.9%) 55 37.5% 30 42.9% 中原三级市场销售概况(与上月同期比较) 区域 买卖(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 月累计成交 租赁(套) Source：深圳中原住宅部办公平台（含转介成交） 上月同