清池镇清馨园小区规划.doc

清池镇清馨园小区规划 目 录 一、现状分析 二、规划依据 三、规划原则 四、规划布局 五、市政设施规划 六、主要经济技术指标 一、现状分析 清池镇清馨园小区位于潍坊市区的东南部，健康东街与东外环路交叉口的东北角，清池镇政府的西部。区域位置伏越，交通便利。规划总用地19.381公顷，其中城市道路用地5.521公顷，小区可建设用地为8.46公顷。小区现状用地内大部分为农田，还有清池镇党委宿舍的少量平房，建筑质量一般规划予以拆除。小区内地势平坦，地质情况良好。现状小区内配套设施不全。 二、规划依据 1、《城市规划编制办法》（建设部全第14号） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《潍坊市总体规划》 4、《清池镇总体规划》 5、清池镇政府的意见及规划管理部门有关小区的规划要求 6、现状有关基础资料 三、规划原则 1、坚持高标准、高水平、开放式设计原则 2、坚持“以人为本”，搞好环境绿化建设创造新型生态花园小区的原则，为居民创造良好的生活环境。 3、坚持公共市政设施统一规划，配套建设的原则。满足居民生活要求，提高小区服务质量。 4、坚持地方性、可识别性的规划原则，创造独具个性和鲜明特色的小区形象。在建筑造型上住宅一律采用坡屋顶形式，搞好第五立面的设计。 5、社会效益、经济效益、环境效益相结合的原则，在考虑小区环境效益的同时尽可能提高小区的经济效益。 四、规划布局 1、布局结构 在小区的中部布置一条南北向的商业街，把小区分为东西两部分，西部分为多层住宅组团区，东部分为别墅区，各有出口通往小区北边的城市支路（东风东街的延伸路）和商业街上。小区的整个路网结构是“U”形加直线道路相结合的布局，这样既便于居民外出出行，又方便居民到商业街购物及上班 2、住宅布局 多层住宅采用院落式布局，这样不但使居民容易产生安全感和亲切感，而且便于了居民之间的相互交流，消除了传统院落的单调感。并且住宅围绕着中心绿地布局，给居民创造了良好的环境。多层住宅单体设计以五层为主，部分四层，全部采用坡屋顶形式，打破了以往住宅平屋顶单调呆板的造型，提高了顶层住宅的居住质量。住宅底层设计为服务层，层高2.2M，主要用于停车，物品贮存等。户型设计以90M2为主。 别墅都是2层，采取独门独院的方式，并且适当布置了一些花园别墅。单体设计全部采用坡屋顶形式，户型为180M2左右。 3、公建布局 公建布局采用相对集中的布置手法。 在小区中部布置了一条商业街，两边的建筑以2层、3层为主，布置小区的配套商业服务设施如商业、银行、邮电、医疗服务、农副产品等，服务于居民的日常生活，当其规模扩大一定程度后，还可对外服务。东外环路与健康东街交叉口东侧布置了一栋公建，可布置对外服务设施，层数3-5层。幼儿园布置在小区东部，结合中心绿地布局。由于在小区的东南部镇政府对面有一所中学，东部有一小学，距小区较近，因此小区内不再配置小学、中学。 4、道路组织 小区道路采用“U”形中心路网与直线形道路 相结合的方法，向北向商业街都有出入口，小区道路按分级设置原则，分为三级，即小区路、组团路、宅前路。小区路红线宽度定为12M，组团路7M，宅前路3M，商业街宽度为30M。 在小区的两块中心绿地的边上分设两个林荫停车场。小区停车主要是停在停车场，底层服务层及别墅中的车库。临时停车可停在住宅之间的消极空间和路边的临时停车场。远期停车采用地下停车场，结合中心绿地设置。 5、环境设计 小区规划采用整体环境设计的手法，确定基本色调为蓝天、白云、绿草坪、淡墙和红坡屋顶。 在小区的东西两边各有一块中心绿地，处于住宅的中心，美化了整个小区的环境，既可作为小区居民活动的空间，又是小区空气清新的绿肺，在绿地中可设置亭廊、座登、小品、砂坑等设施供居民休憩、交往及儿童游戏。沿东外环路按潍坊市城市远景规划控制50M绿化带，种植时可把观赏性树木和防护性树木相互结合。 本规划注重了对宅前屋后的小环境创造，布置了大量的小品设施，座登、庭 灯、亭架及人童游戏场。 五、市政设施规划 小区设变电站，煤气调压站，供热站各一处、设公厕一处，垃圾站两处。供热采用电锅炉。 管线综合规划共有给水管、污水管、雨水管、煤气管、电力线、电讯线、供热管七种。小区的给水管远期从东风东街引入；雨水管、污水管与健康东街相衔接；电讯线、电力线由健康东街引入；煤气远期从小区北部的煤气储配站引入。小区市政设施规划要同城市各项专业规划相协调。 六