汉中市某大厦建设项目可行性研究报告2010年6月.docVIP

汉中市汉台区威龙综合大厦建设项目 可行性研究报告 二○一○年六月  目 录 第1章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 2 第2章 市场分析与建设规模 4 2.1汉中市房地产市场分析 4 2.2汉中市商业用房市场分析 10 2.3建设规模 11 第3章 场址选择 12 3.1建设地址及概况 12 3.2建设条件 14 第4章 建筑方案 17 4.1建筑设计指导思想与原则 17 4.2项目总体规划 18 4.3建筑方案 19 第5章 环境影响评价 23 5.1环境质量标准 23 5.2项目对环境的影响 23 5.3施工期间的环保措施 23 5.4环境影响综合评价 24 第6章 劳动安全卫生及消防 26 6.1安全卫生危害因素分析 26 6.2劳动安全设施及措施 26 6.3消防 26 第7章 项目管理 28 第8章 项目实施进度计划 29 8.1建设工期 29 8.2项目招标 29 8.3项目实施进度安排 29 第9章 投资估算及资金筹措 32 9.1投资估算依据 32 9.2建设投资估算 32 9.3资金筹措 34 第10章 财务评价 35 10.1编制说明 35 10.2经营收入 36 10.3成本费用估算 36 10.4销售税金和利润测算 37 10.5现金流量分析 37 10.6项目效益分析 37 10.7偿债能力分析 38 10.8财务评价结论 39 第11章 社会评价 40 第12章 研究结论 41 第章 总 论 项目背景 项目名称：项目单位项目项目概况 项目建设地点目总占地面积7.3亩，建筑面积㎡总建筑面积： ㎡道路硬化： ㎡绿化面积： ㎡绿化率 30.83% 容积率： 建筑密度： % 3、项目总投资第章 1、汉中市简介 汉中市位于陕西省西南部，辖11个区、县，总面积2.7万平方公里，人口380.14万。作为连接陕、甘、川经济交往的陕西西南部中心城市，汉中市近年来经济得到持续快速的发展，2008年，汉中市全年实现生产总值352.61亿元，增长12.5%；全社会消费品零售总额108.53亿元，增长24.8%，成为陕西省经济发展较快的地区之一。与此同时，汉中市在绿色产业和基础建设方面也取得骄人成绩，全社会固定资产投资持续增加，2008年固定资产投资达到163.63亿元，增长36.3%。基础设施的大力投入使汉中市招商引资环境进一步得到改善，城市规模得到快速扩张，为本市的房地产市场营造了巨大的发展空间。 2、汉中市近几年房地产业发展状况分析 汉中市自改革开放以来，在汉中市政府的带领下，经过380.14万人民的努力，城市面貌经已发生了巨大的变化，人们生活环境得到极大改善，这些变化主要得益于房地产业的快速发展。“九五”以来，汉中就一直着手房改工作，全市共有800多个单位的7万多名职工参与了标准价及成本价出售公有住房工作，出售公有住房面积总计达到400余万平方米，占可出售公有住房的95%，并将回收的2亿多元用于支持住房建设和职工购房开支。同时，汉中市不断摸索住房货币化道路，并为全市住房分配货币化方案打下了良好的基础。 2008年，全市房地产开发投资22.99亿元，增长0.6%，其中：住宅16.92亿元，增长7.9%；商品房屋销售面积106.5万平方米，降低1.03 %，其中：住宅101.2万平方米，降低1.0 %；商品房销售额20.6亿元，增长8.6%，其中：住宅18.04亿万元，增长18.9%。 资质以上建筑企业93个，完成建筑业总产值25.09亿元，增长22.6%；实现工程结算收入17.56亿元，增长9.3%；实现利润2065万元,增长26.8 %;房屋建筑施工面积420.32万平方米，增长11.3%，竣工面积151.62万平方米，降低4.2%。 受国际金融危机快速蔓延和世界经济增长明显减速的影响，目前我国经济运行中的困难增加，外部需求明显收缩，部分行业产能过剩，企业生产经营困难，城镇失业人员增多，经济增长下行的压力明显加大，保持农业稳定发展和农民持续增收难度加大。为了拉动内需，国家加大基础设施投资力度，带动了房地产市场的发展，此背景下，全市开发企业也呈现同步增长，截至目前，全市纳入统计的房地产开发企业已达180余家，房地产开发企业的不断增加促进了相关行业的发展，建材、装饰等行业也因此拓宽了发展空间。据汉中市房管部门统计，目前汉中市180多家房地产开发企业，仅汉台区就聚集了一半以上，这些企业为汉台区房地产市场的发展发挥了重要作用。 汉中市2003～2008年房地产市场发展走势如下： 2003-2008年汉中市完成房地产开发投