湖州市全民健身中心工程项目可行性研究报告(定稿)63p.docVIP

湖州市全民健身中心工程项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 1.1项目背景 3 1.2 项目概况 5 1.3问题与建议 6 第二章 项目建设的必要性 8 第三章 需求分析与建设规模 12 3.1需求分析 12 3.2需求预测 13 3.3规模确定 14 第四章 项目选址与建设条件 17 4.1项目选址 17 4.2建设条件 18 第五章 工程建设方案 23 5.1总布原则 23 5.2总图 24 5.3土建工程方案 25 5.4装修装饰 29 第六章 公用工程 30 6.1给排水 30 6.2电气工程 32 6.3弱电工程 35 6.4空调、通风 36 6.5无障碍设施 36 第七章 环保、水保、消防和节能 38 7.1环境保护 38 7.2水土保持 41 7.3消防 42 7.4节能 44 第八章 组织机构及人员配置 45 8.1组织机构 45 8.2人力资源配置 45 8.3建成后管理方式 46 第九章 项目实施进度与管理 48 9.1项目建设进度 48 9.2工程管理 49 第十章 投资估算与资金筹措 51 10.1编制依据及说明 51 10.2投资估算 52 10.3资金筹措 53 10.4资金使用计划 53 第十一章 运营成本分析 54 11.1经营收入估算 54 11.2成本分析 54 11.3税金估算 55 11.4效益测算 56 第十二章 社会评价 57 12.1社会影响分析 57 12.2互适性分析 58 12.3社会风险分析 58 第十三章 结论与建议 60 13.1主要结论 60 13.2建议 61 附件附图 63  第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 项目名称：湖州市全民健身中心工程 项目性质：社会公益性项目 项目业主：湖州市体育局 法定代表人：蔡森宝 项目承建单位：湖州市体育场 可行性研究报告编制单位：湖州市发展规划研究院 1.1.2编制依据 （1）《湖州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2）《中共湖州市委关于加快文化大市建设的决定》 （3）《全民健身计划纲要》 （4）湖州市政府专题会议纪要（〔2006〕16号） （5）湖州市政府专题会议纪要（〔2006〕55号） （6）湖州市发展和改革委员会对该项目的立项批复（湖发改社会〔2006〕94号） （7）建设项目选址意见书及红线图 （8）建设单位提供的其它相关材料 1.1.3项目提出的背景 2005年湖州人均GDP已达3036美元。发达国家和地区的发展经验表明，人均GDP达到3000美元时，由于经济社会发展阶段的转型、居民消费结构的升级和居民闲暇时间的增加，居民对体育产品的需求将明显增长，体育产业也可能成为经济社会发展的新亮点。 《湖州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：建设文化大市，提高率先崛起的持续创新能力。按照市委五届八次全会决定，全面推进“八大工程”建设，加快建设科技强市、教育强市、卫生强市、体育强市，促进文化经济融合发展。在“十一五”期间，要认真组织实施《全民健身计划纲要》，建立健全全民健身服务体系，建设方便城乡居民开展健身活动的体育设施，每万人体育场地数达到10个，人均体育场地面积2平方米。广泛开展群众性体育活动，提高全市人民的身体健康水平，体育人口达到45％左右，国民体质合格率达到85％以上。加快公共体育设施建设，建成市体育中心、市民健身中心。 湖州市全民健身中心工程位于湖州老城区中心部位（现湖州市体育场），旧时这里因运粮河环抱，故俗称“海岛”，早在19世纪末叶，湖州人民就在这里练武健身，开展体育活动。1936年正式建立体育场，并命名为吴兴县立体育场。新中国成立后，这里被称为“人民广场”、“市体育场”，由于多年使用并且长久失修，场地设施已相当陈旧破落，与广大市民日益增长的多层次体育健身需求不相适应，与其周边优美的城市环境面貌既不协调，与其地块所处城市中心应有的景观极不相称。基于广大市民有在这里开展体育活动的传统，以及社会各界的共同呼声，市政府已召开了关于市体育健身中心的建设工作协调会，要求争取项目早日实施，把体育场改造成老百姓健身休闲的重要场所。 1.1.4研究范围 本可行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进行分析论证。 1.2 项目概况 1.2.1拟建地点 工程拟建于湖州市老城区核心地段的原湖州人民广场，南为苕溪路，北临广场后路，西为中国银行，东靠原湖州第一人民医院护士学校，总用地面积约2.38公顷。 1.2.2建设规模 工程总建筑面积21438平方米。项目主要内容：健身大楼13470平方米（含地下层车库1710平方米）、室内游泳馆7968平方米，并建