2010北京波尔多阳光城整体规划概念方案(初步）打印提交稿24p.pptVIP

波尔多阳光城总体规划概念方案（初步） 提报完成时间：2010年3月 建设单位：北京三威房地产开发有限公司 咨询单位：北京赢动力机构 目 录 一、总体规划概念性构想 二、建筑规划概念性示意 三、项目首期开发计划 四、项目开发对地区经济的带动 五、希望政府给予的支持 六、北京三威房地产开发有限公司资料 1 4 19 20 21 22 一、总体规划概念性构想 ——品质生活第一城 总体规划概念性构想 1 打造旧城改造与居住模式升级的典范。 通过整体规划，把商业、酒店、高层品质主宅、多层时尚住宅与 当地区域文脉进行有机整合，并导入现代城市生活的规划理念， 使本项目成为集特色商业、高端商务、品质居住于一体的全功能 性复合生活城。 【波尔多阳光城】 规划构想 1、建设宗旨： - 通过对三堡街与铁路线之间的老城区街片的改造性开发,力图重新构建一个融合区域产业、历史文脉、自然环境，并充分体现现代城市品质生活优越性的复合性城市片区，从而真正起到“振兴老城区，焕发城市新魅力”的典型性效果。 【波尔多阳光城——品质生活第一城】 2 规划构想 2、建设目标： - 使本项目成为老旧城区改造与城市区域发展升级完美结合的典范; - 新城市化建设与历史文化传承相得益彰的楷模。 - 把本项目建设成怀来县的“城市名片”： - 它将成为怀来地区 A：一个现代城市品质生活的典范性城市中心型街区， B：一个新的城市商业中心汇集，推动区域经济与产业发展。 C：一个集区域性“交通门户”，历史文化与当地民俗风情结合的区域风情中心 D：一个集教育与品质并重，便利与环境结合的生活第一城 【波尔多阳光城——品质生活第一城】 3 建筑规划概念性示意 1、波尔多阳光城总体概念性规划示意 二、建筑规划概念性示意 4 建筑规划概念性示意 2、总体经济技术指标（初步预计） 5 建筑规划概念性示意 6 （1）商业中心的塑造 打造交通疏纽型商业中心 围绕火车站（以及城际列车经停站），构建一个新的商业中心，融合当地居民生活消费与区域特色产品交易集散的功能；并体现其构通北京及塞北的“交通门户”特征，配套服务于区域的客流的酒店、休闲等娱乐设施。 3、建筑规划概念性示意 商业中心区 （建筑意向示意） 建筑规划概念性示意 7 A、酒店 - 构建成怀来县标志性建筑； - 激活站前商业部分，带动怀来经济升级。 酒 店 （1）商业中心的塑造 （建筑意向示意） 8 建筑规划概念性示意 B、商业中心 在火车站（以及城际列车经停站）东侧，紧 邻广场构建一个新的商业中心，主要承担区 域特色产品交易集散的功能。 商业中心 （1）商业中心的塑造 （建筑意向示意） 9 建筑规划概念性示意 打造一个具有“双重文脉”的现代城市片区 - 古沙城文脉的保留与整合：由于本街片属于历史上的老城区的中心区，街片内有一定 量的古、老建筑遗存，这些历史性遗存通过保留、恢复、以及延展，形成一个有历史 记忆与文化识别的城市片区； - 葡萄酒产区文化的打造与植入：由于区域葡萄酒产业发达，整体片区的建设将导入“ 尔多文化”，即葡萄酒产区文化，将葡萄酒文化所倡导的品味生活体现于城市生活。 （2）“双重文脉”商业街区的塑造 10 建筑规划概念性示意 沙城古韵风情街 A、打造“沙城古韵风情街” ——怀古型时尚文化商业街区 利用用地中的南火巷长治门等历史遗存，采取 怀来古风筑形态，形成一个富有历史感的“沙 城古韵风情街”。 （2）“双重文脉”商业街区的塑造 （建筑意向示意） 11 建筑规划概念性示意 B、打造民风民俗性的“都市集市” 通过本项目边界与河岸的景观及环境整合，当 前具有强烈地方特争的“露天集市”得以保留 与提升，构建区域性风情民俗性商脉。 都市集市 （2）“双重文脉”商业街区的塑造 （建筑意向示意） 现集市实景 12 C、中国沙城葡萄酒产业文化走廊 由于本区域盛产葡萄，并是区域性葡萄酒生 产基地，区域内各种“酒庄”几十家，其中 不乏国外企业与国内知名企业（如长城、张 裕），“中国沙城产区”——已经成为国内 业界熟知的一个“产业区域称谓”。 建筑规划概念性示意 红酒文化街 （2）“双重文脉”商业街区的塑造 （建筑意向示意） 13 建筑规划概念性示意 D、打造商务型区域特色产业中心 利用本片区与铁路