2011锦江宾馆五星级酒店项目营销推广案-终稿57p.pdfVIP

呈案：智仁地产管理机构 一、2011年房地产形势预估 二、项目价值解读及营销卖点提炼 三、项目的营销策略案 •2009年至2011年遂宁主城区均 价飞涨 •2009.8至2011.3 ；遂宁主城区住 宅均价从2486元/㎡涨到4213元/ ㎡。 •仅2010.3至2011.3遂宁主城区住 宅均价从2874.32元/㎡涨到4213 元/㎡。 •2010.10月后，遂宁三大地王欧 洲新城、南滨帝景、翰林名苑陆 续开盘。到目前，三大地王售价 分别约为4400元/㎡、4800元/㎡ 、5500元/㎡ ——直到目前，遂宁房地产形势 堪称乐观 （一）2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、，合理确定本地区 年度新建住房价格控制目标。 （二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期 租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 （三）调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的， 统一按销售收入全额征税。 （四）贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低亍60% ，贷款利率不低 亍基准利率的1.1倍。 （五）落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低 亍住房建设用地供应总量的70%的要求。 （六）各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在 一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的 当地户籍居民家庭、非当地户籍居民家庭，限购1套住房；当地户籍居民 家庭限购两套房。 （七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 （八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经 验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假 消息的，要追究有关当事人的责任。  新国八条主要针对群体为投机性购房；  新国八条影响区域主要为省会级以上城市；  由亍对省会级以上城市的限购，房地产资金必然加 速向二三级城市流动；  市场对亍通货膨胀的预期仍然存在。  总价值体系——城市巅峰系 城市巅峰系政府规划价值 城市巅峰系钻石地段价值 城市巅峰系完美产品价值 城市巅峰系高尚升值价值  建一个俱乐部－－组建业主圈层俱乐部  办一个品牌会－－开启遂宁房产高端年  开一个发布会－－启动长期公益/慈善计划 品牌高度 地段高度 产业高度 产品高度  政府新区政策聚源地，全新板块价值集结号 ——品牌高度  遂宁政府新区的规划，是遂宁城市发展的巅峰 之作，城市CBD、五星级酒店、国际会展中心 等都是一座现代化城市所必须具备的硬件基础， 在遂宁，在政府新区，我们集结着城市最富价 值的产业板块，伴随着城市的发展，于这片热 土之上，价值的巅峰也将为这座城市所敬仰；  新中心的中心，CBD旁的VIP ——地段高度  政府新区的中心在哪里？涪江河畔的五彩缤纷 路段，临附政要机构，紧靠CBD ，坐拥湿地公 园和五星级酒店，在这神奇的北纬30°，在这 样中心的中心，我们的地段才是城市真正的 VIP 王者；  遂宁高端住宅风向标，城市巅峰品质引领者 ——产业高度  如果仅仅满足于打造高端产品，那么我们可以 宣布，我们的项目失败了，正如中海城南一号， 名为豪宅，产品品质亦过硬，但却被誉峰所左 右，成为成都城南高端房产的追随者，从产品 到产业的引领，是我们要在遂宁房地产市场所 构筑的核心理念；  城市巅峰系产品，新豪门敬仰的高度 ——产品高度  城市巅峰系的硬件支持（低碳建筑、纯味东南 亚皇家园林、五星级奢华入户大堂等）；成城 市巅峰系软件支持（五星级英式管家服务等）  俪景天城——俪，美也；美自天成。  第6号特区——全国5大特区之后……  香榭丽舍大道——浪漫繁华的代名词  紫麟山——墅级气质，充斥贵气  紫琻