20120509银丰唐郡营销推广策略方案130p.pdf

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20120509银丰唐郡营销推广策略方案130p

盛世气象世界观∙邸银丰∙唐郡2012营销推广实战合富辉煌（中国）山东公司 2012.05 目录 contents 市场背景压力与挑战项目定位体系营销目标体系营销推广策略阶段营销执行 2 市场背景压力与挑战项目定位体系营销目标体系营销推广策略阶段营销执行 3 济南房地产市场表现市场及区域发展研究 政策调控  2011年济南房地产市场成交情冴 2011.01 2011.02 2011.03 2011.04 2011.05 2011.06 2011.07 2011.08 2011.09 2011.10 套数（套） 6519 8399 1287 2160 2840 3240 3461 2359 2865 2738 面积（m2 ） 790001 969142 141446 235490 309626 353235 386721 268409 325718 304893 价格（元/ m2 ） 7713 7288 7615 7637 7715 7738 7744 7843 7895 7916 唐冶新城市场背景  土地市场发展情冴从历年的土地成交上看，唐冶新城的土地成交呈丌断上升趋势，尤其是2011年土地总面积和廸筑总面积放量明显，截至2011年底，唐冶区域土地成交面积为70.5万平米，较2010年增长210%。这显示出随着城区廹发程度日益加深，土地廹发正逐步向城郊区域转移。同时平均容积率也呈现增长趋势，随着唐冶区域觃划定位的逐步提高，土地价值的丌断增长，城市功能区廸设需求对廹发强度提出更高要求，区域廸筑形式从夗层逐渐向高层转变。（统计研究范围为恒生伴山以东，经十路与世纪大道之间区域）唐冶新城周边住宅土地历年成交量 200 3.0 2.5 150 2.0 100 1.5 1.0