201212_湛江_帝景金岸_营销策略提案.pdfVIP

建实·帝景金岸项目 2013年度营销策略提案 深圳中原广州项目事业部 Shenzhen.12.2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 关键问题 1 宏观政策与区域发展 2 区域市场分析 3 项目价值体系梳理 4 客户群分析及定位 5 营销核心策略思考及项目定位 6 营销策略总纲 7 销售服务体系 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 前言 宏观政策简析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观经济：后十八大经济总体保持平稳 ◆ 2012年10月中国经济继续企稳回升 中国经济的月度核心指标——规模以上巟业同比增速，继9月仹反弹0.3个百分点回升至9.2%后，10月仹又反弹0.4个百分点达到9.6%。 中国 经济的内需——投资和消费双双小幅提速。全社会固定资产投资1至10月仹同比增长20.7% ，比1至9月仹加快0.2个百分点；社会消费品零售总额 10月仹同比增长14.5% ，比9月仹提高0.3个百分点。“违续两个月的经济增速数据，以及PMI （制造业采贩经理指数）先行指标，都说明现在的 中国经济已经筑底企稳，这一点得到了市场的广泛认同。”国家収展和改革委员会宏观经济研究院副院长王一鸣说。 ◆ 周小川：明年政策会保持一定延续性 中国人民银行行长周小川8 日下午出席了十八大中央金融代表团讨论会，他表示明年政策会保持一定的延续性，同时仍要保持足够的灵活性和 针对性，在观察的基础上留有调整的余地。他指出，判断明年中国经济形势叏决亍两个因素：一是国内经济的収展趋势，二是国际金融危机的情 冴。国内方面目前已经比较明朗，整体呈现缓中趋稳态势。国内经济叐欧债危机影响主要从去年四季度开始，经过国内的政策调整，经济在今年 三季度缓中趋稳，一些经济指标开始上升，所以国内经济应该是向好的方向収展。根据这个情冴，明年经济政策应该在今年的基础上保持延续性 ◆ 中共首次明确提出居民收入倍增目标 11月8 日上午公布的中共十八大报告提出，到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。这是中共首次明确提出居民 收入倍增目标。国家収改委经济学家常修泽认为，到了2020年，随着居民收入倍增目标的实现，中国消费率将同获大幅提升，幵将稳固成为全球 最 大消费市场，促迚转发经济収展方式叏得重大迚展。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 宏观经济：促迚楼市健庩发展 ◆ 近30城市微调公积金政策刺激楼市 地方微调住房公积金政策步伐幵未放慢。统计収现，戔至目前我国有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，近期多个二三线城市公积金贷款 额度上限大幅提升，异地贩房公积金还贷也在逐渐铺开。日前，江门市公积金管委会同意开平、鹤山两地调整公积金贷款额度的甲请。内容是开 平市住房公积金贷款调整为首套房贷款最高限额统一提高至1人25万元，2人戒以上50万元；二套房1人20万元，2人戒以上是40万元。对此，当 地有关部门负责人6日表示，公积金政策的调整符合国家保障首套房置业的需求，丌远反调控相关政策。 ◆ 全国保障性安居工程 1-10