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2012南通房建人民路项目市场提报82p
谨呈房建集团
城中心,繁华里
—房建.南通人民路项目市场提报
2012.5.10
本报告结构
项目核心问题界定
【项目属性、区域属性、开发商目标】
项目价值挖掘
【区域价值寻求 项目价值挖掘】
总体定位
【总体定位 客户定位】
商业建议
【商业主题定位 商业价值提升 商业业态建议】
价格建议
【商业价格 公寓价格 酒店式公寓价格】
项目核心问题界定
【项目属性、区域属性、开发商目标】
【项目属性】小规模、高密度,不具备大盘效应,在产品打造中存在诸多难点,难以引
领市场趋势,易被淹没
经济指标
用地面积:24333㎡
建筑面积:78000㎡
容积率:3.2 ;
其中 :
商业建筑面积:29099㎡
住宅建筑面积:41880㎡
办公建筑面积:6773㎡
1号 地下建筑面积:38000㎡
机动车位:589个
【区域属性】待改造旧城形象,老旧小区集中,人流量大而杂,对项目塑造高端形象影
响较大
城港新村
陈家小园
汽车站
中高公寓
紫阳机电城
鸿运花苑
佳成花苑
【项目目标】开发商希望将本项目打造为西区价值标杆,并实现快销
开发商目标
西区价值标杆
开盘一年内去化80%
【项目核心问题界定】
项目属性 区域属性 开发商目标
小体量、高密度,产品高端打 主城区落后旧城,片区形象较
西区住宅商业价值标杆
造难点较多 差,影响项目高端形象
核心问题1 :如何突破用地规模和片区形象的制约,实现项目西区价值标杆站位?
核心问题2 :恶劣市场环境下,项目如何突破高价值与快销之间的矛盾?
【区域价值解读】位于城市横向发展主轴-人民路上,毗邻城市心脏-环濠河-南大街商圈,
代表城市最中心价值,地段优势得天独厚。
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