2012年7月佛山商业地产市场研究报告（57页）.pdfVIP

百花商业经营管理有限公司 集团商业市场部 前 言  本报告采用的基础数据均来源于佛山各区建设局网、国土局网等，因网上数据有一定 的滞后性以及统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状 况，仅供参考。  本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。  本报告的版权归 百花商业经营管理有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权 所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 导 读 一、限购政策依然是现阶段楼市调控的主要基调，地方与中央之间关于楼市调控的博弈越发明 显。 二、7月份土地市场热点不断，多种小型住宅住宅用地扎堆成交，溢价率大幅攀升，私人住宅 用地供需活跃，供求关系发生微妙变化。 三、7月份商业市场供应量继6月大幅增加后，出现大幅萎缩，市场供应骤减。 四、7月份商业市场成交活跃，从成交数量、面积以及均价均较上月环比大幅上升，公寓产品 与写字楼产品成为成交主力产品，市场消化情况良好。 五、2012年下半年商业项目扎堆上市，新的一轮竞争将要上演。 目 录 政策解读/新闻导向/市场信息 土地市场分析——商业性质用地 市场供应分析 市场成交状况 项目营销动态 商界动态信息 -房地产市场信息-  佛山住房公积金租房提取办法新规7月1日起实施 2012-07-02 来源：广州日报 7 月1 日，记者从佛山市公积金管理中心出台的《关于完善佛山市住 房公积金租房提取办法的通知》了解到，今后对于使用公积金租房将 有新规定，提取公积金租房将“照建筑面积144平方米、或套内面积 120平方米以内部分，可提取使用住房公积金，超出部分不允许提取 住房公积金”新规执行，新提取办法从昨日起实施。佛山市住房公积 金管理中心表示，市住房公积金管理委员会第七次会议审议通过完善 此前执行的住房公积金租房提取办法，补充“以租房提取住房公积金 的，按照省认定普通住宅的面积标准进行审核，即建筑面积144平方 米、或套内面积120平方米以内部分，可提取使用住房公积金，超出 部分不允许提取住房公积金”规定。记者从完善后的住房公积金租房 提取办法了解到，职工租用房屋的房租仅限在本市范围租用住房居住 的（非居住用房和市外住房，暂不在允许支取之列）。申请使用提取 对象为承租人（夫妻）。 -房地产市场信息-  住建部：下半年楼市调控不动摇调控松动将被问责 2012-07-07 来源：中国网 近期，楼市显现回暖迹象。国家住房城乡建设部向新华社透露，下半年，房地产调控决心不动摇、方向 不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。而住房城 乡建设部政策研究中心主任秦虹同时否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件 下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠 杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。 业内人士分析认为，房价短期内难以大涨，首套房利率8.5折恐怕底线了。  珠海楼市松绑令夜半夭折 2012-07-12 来源：经济网 事件回放:13日18时45分，一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在微博上被疯狂转发，随后，珠海 市住房和城乡规划建设局一官员表示，珠海市限购范围从香洲主城区，缩小至东起梅花路与情侣路交界 处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线的区域。他还表示，珠海市限价已经达到效果，限价不 作为调控的主要手段。14日午夜0时30分左右，珠海市住规建局主要负责人改口称珠海楼市双限政策维 持原状不变。 -房地产市场信息-  温家宝：推进房产税防止变相放松购房政策 2012-07-09 来源：观点地产网 7 月7 日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产 市场调控仍然处在关键时期，必须坚