2012年8月佛山商业地产市场调研报告（56页）.pdfVIP

百花商业经营管理有限公司 集团商业市场部 前 言  本报告采用的基础数据均来源于佛山各区建设局网、国土局网等，因网上数据有一定 的滞后性以及统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状 况，仅供参考。  本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。  本报告的版权归 百花商业经营管理有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权 所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 导 读 一、百城住宅均价上涨，楼市在严控下出现价格轻微反弹，未来或将出现更严厉新调控措施。 二、8月份保障房用地扎堆成交，溢价率大幅下滑。 三、8月份商业市场供应量没有延续7月份供应颓势，市场供应量大幅增加。 四、本月商业市场成交没有延续7月份的强势，市场成交疲软，受限于价格有所上涨影响。 五、南海西部崛起商业新标杆，丹灶罗村融城发展。 目 录 政策解读/新闻导向/市场信息 土地市场分析——商业性质用地 市场供应分析 市场成交状况 项目营销动态 商界动态信息 -房地产市场信息-  百城住宅均价环比上涨 2012-08-04 来源：京华网 2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月 止跌后再次环比上涨。具体来看，6月份70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。按 100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。  三亚商品房均价力压京沪为内地最高 2012-08-06 来源：上海经济网 对6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示，海南三亚市凭借26000元/平 方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前全国房价最高的城市。而北京、 上海、广州、深圳这四大城市则紧随其后，成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平 方米、12755元/平方米、20194元/平方米。 -房地产市场信息-  国务院督查楼市结果：16省评价均积极 2012-08-10 来源：广佛都市网 近期，8个督查组对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查， 而当地政府也积极配合，纷纷明确表态要继续坚持房地产调控不放松，一些能暂时遏制房 价反弹的临时性措施也开始或明或暗地实施，藉此希望了遂上级的心愿：控制住房价的反 弹，保持此前房地产调控的效果。从8位带队官员近日发布的督查结论报告来看，16省评 价均积极。  新版住宅设计规范实施 2012-08-10 来源：北京时报 8月1日起，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施。新规范一个 明显的变化是取消了住宅套型分类的概念，而且规范中卧室、起居室、厨房和卫生间的 面积均有相应的减少在日照、采光、遮阳、隔声、降噪、防水等方面也做出了规定。 -房地产市场信息-  国土部调减年度供地计划 2012-08-14来源：南方都市报 在严厉的市场调控措施下，地方政府要想完成今年的供地计划显然面临着巨大的压力。国 土资源部日前公布的必威体育精装版供地计划显示，今年全国住房用地供应总量比年初的计划缩减了 7.66%。今年全国还大幅压减了限价房用地供应量，这类半商品化的保障房一直饱受争议。 此前公布的2012年全国住房用地供应计划显示，今年全国31个省(市、自治区)和新疆建设 兵团住房用地供应总量为17.26万公顷。经过这次调整，20个地区计划量减少，5个地区 计划量增加，调整后的住房用地供应计划总量为15.93万公顷。值得注意的是，今年全国 还大幅减少了限价房用地的供应数量。2011年限价房用地的供应计划是7401.9公顷，而 今年调整后的限价房用地供应计划仅为3824.04公顷，供应