2012年开发区年度报告50P.pptxVIP

2012;【序】;标杆项目12年表现;标杆项目12年表现;标杆项目12年表现;由于前期对于12年市场不甚看好，标杆项目基本均采用小步加推、维稳的销售策略;;标杆项目12年表现;采购经理人指数反应PMI每项指标均反映了商业活动的现实情况，综合指数则反映制造业或服务业的整体增长或衰退。 该指数以50为风险控制线，高于50表示扩张，低于50表示收缩。 2012年来，尽管震荡时有发生，但非制造业总体保持在50以上，但从趋势上看略有下行趋势。制造业作为房地产主要的材料供应方近年基本保持在50水平线上，相对比较稳定。;中央三申五令强调“坚持房地产调控不动摇”，调控口号常态化;深化国八条;宏观环境：经济增速放缓不可避免，调结构更加重要; ;区域政策回顾;;标杆项目12年表现;土地市场汇总-住宅用地;供应时间;供应时间;土地市场汇总-工业用地;土地市场汇总-工业用地;土地市场汇总-工业用地;土地市场汇总-其他用地;土地市场汇总-其他用地;土地市场汇总-其他用地;;标杆项目12年表现;Part one : 2012年开发区整体市场;华润海中国 均价：7800 面积段：60-180;波尔多庄园 均价：200万/套 面积段：140-500;2012年开发区在售项目共计62个;17;43;对比前两年，12年开发区楼市处于过渡阶段，成交面积有所回暖，成交价格仍在寻找落点;12年区域市场价格整体表现平稳，4月份开始寻求以价换量，11月成交量份达到近两年最高值;12年开发区商品住宅成交主要集中在面积70-90平，单价6000-8000元/平区间内;滨海板块以55万平的成交量仍旧保持开发区最热板块，金石滩板块均价最高为8894元/平;滨海板块全年以价换量趋势较为明显，自六月开始成交量一直保持高位，全年均价8398元/平;滨海板块成交面积主要集中在80-90平和120-150平，成交单价集中在7000-8000元/平;成交量方面，开发区北部板块2012年共成交36.7万方。1-4月成交量不甚可观，但5、6月份成交量突现井喷，主要是由于远洋时代城的低价加推（均价6400元/平）起到了不错效果，为整个北部板块拉高了成交量。 成交均价方面，1-4月由于成交量较小，月均价受个别成交影响较大，便出现均价震荡较大现象，从五月开始，成交量的上升使得成交均价渐渐平稳，并保持在6600元上下。;北部板块成交面积主要集中在70-90平，成交单价集中在6000-7000元/平;成交量方面，开发区中心板块12年共成交17.94万方。全年月度成交量较为萎靡，仅在11月爆发井喷，11月共成交5.8万方，是由于亿锋广场的集中备案所致。 成交均价方面，全年成交均价为7600元/平。1月成交一套均价23116元/平的亿锋8号住宅产品，加上1月成交量较小仅600平，直接导致拉高1月板块均价，除此之外，均价波动均在合理范围之内。;中心板块成交面积较为分散，其中80-90平占比较大，成交单价非常集中在7000-8000元/平;成交量方面，开发区中心板块12年共成交16.49万方。金石滩板块成交受季节性影响比较严重上半年（1-6月）共成交64万方，仅占全年的24%，自下半年成交开始发力，并在10、11月达到井喷，主要因为保亿丽景山的集中备案以及万达金石天成的加推所致。 成交均价方面，全年成交均价为8894元/平，为开发区最高成交均价板块。金石滩板块下半年以价换量趋势较明显。;金石滩板块成交面积主要集中在80-90平、120-150平，成交单价在6000-8000元/平;;;标杆项目12年表现; 201;Thanks for watching Wish you a good day