大连人力资源和社会保障局物业服务项目.DOC

大连市社会福利院物业服务管理项目  目 录 投标邀请函…………………………………………………………………02 第一章 前附表及投标人须知……………………………………………04 第二章 合同条款及合同格式……………………………………………19 第三章 物业管理要求及服务规范………………………………………23 第四章 投标文件格式……………………………………………………32 附件1开标一览表………………………………………………………47 附件2 评标方法……………………………………………………………48 大连市社会福利院物业服务管理项目采购预算为：万元整。投标人投标报价超出采购预算的，按无效投标处理。）“会员专区”进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。 通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标单位携带企业法人营业执照副本原件、税务登记证副本原件、物业管理资质原件、法定代表人授权委托书原件及相应的复印件一套（复印件须加盖公章），招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审议结果为准。 六、招标文件售价（人民币）：200元/套，售后不退。 七、接受投标文件的时间与地点：2014年05月29日13:45至14:15（北京时间），大连市政府采购服务中心1楼受理区?（（地址：大连市西岗区迎春路2号大连市人民政府行政服务中心）。在大连市政府采购服务中心1楼第开标室（地址：大连市西岗区迎春路2号大连市人民政府行政服务中心）。 内 容 1 项目名称：大连市社会福利院物业服务管理项目 2 招标人名称: 大连市社会福利院 3 采购预算为：万元整。投标人投标报价超出采购预算的，按无效投标处理。 4 投标保证金额：投标人应提交元人民币的保证金。大连市企业信用担保有限公司2014年日 5 投标有效期：开标之日起90个日历日 6 投标文件数量及封装要求：1套正本，5套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。投标文件须采用胶装。 7 投标文件递交时间:开标当日在（2014年05月29日13:45至14:15），到开标地点当面递交。 8 投标截止日期及时间：2014年05月29日14:15（北京时间） 开标日期及时间：2014年05月29日14:15（北京时间） 开标地点：大连市政府采购服务中心1楼受理区?（）（地址：大连市西岗区迎春路2号大连市人民政府行政服务中心）。 评标方法：综合评分法 10 招标文件售价（人民币）：200元/套，售后不退。 报名及招标文件发售时间：2014年05月09日起至2014年05月23日止每天8:30－16:30（北京时间，公休日、节假日除外） 联系人：李响 邹君 联系电话：04118009 公司地址：大连市沙河口区高尔基路769号 11 投标人的资格条件： （一）在中国境内注册的独立企业法人； （二）具有行政主管部门颁发的物业管理三级及以上资质； （三）本项目不接受联合体投标。 注：经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。 12 物业管理期限：合同签订后一年。（在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下该项目可续签1年） 进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。 项目实施地点：大连市社会福利院大连市企业信用担保有限公司作为我市市本级指定的政府采购担保机构: 投标、履约、融资引入担保机制关于开展政府采购信用担保工作的通知 17 其他要求（实质性要求）： （一）要求本项目所有物业服务人员在上岗前须在大连市体检中心进行体检，并向招标人提供体检合格证明资料，要求其他所有物业服务人员具有健康证，所涉及的费用已包含在本次投标报价中。 （二）中标人须向本项目所涉及的所有物业服务人员缴纳五险，须足额支付员工工资。在物业管理期间，中标人应按招标人要求，不定期向其提供员工保险支付明细，提供经员工签字的员工工资单，原则上不允许物业服务人员变动，如特殊情况，须提前一个月向招标人提供书面申请，并征得招标人的同意方可。招标人有权向本项目物业服务人员及相关人员进行核查相关事宜，如因拖欠工资（含未足额支付）、未缴保险（含迟缴），导致人员变动，造成严重的物业服务质量问题，招标人有权利随时解除合同，余款不予支付。 （三）中标人不得委托劳务公司对物业服务人员进行管理及支付保险。 投标人须知 一、总 则 （一）项目概述及资金来源 1.本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，实行国内公开招标。 （1）招标人名称：大连市社会福利院 （2）物业管理服