2012年第三季度全国房地产市场总结及四季度预测（46页）.pdfVIP

3季度成交创限购以来新高 4季度热度不减 总体平稳 ——2012年3季度全国房地产市场总结及4季度预测 目 录  2012年三季度全国房地产市场总结  2012年四季度全国房地产市场预测 2012年三季度全国房地产市场总结 • 宏观经济仍然低迷，房地产调控政策总体平稳 • 全国房地产销售增速大幅回升，投资增速仍持续下滑 • 重点城市三季度的成交量创限购以来新高，前三季度总体成交同比增长 • 楼市回温，多数开发商业绩理想，三季度后房企拿地热情持续高涨 • 前三季度重点城市土地出让成交下降超2成，9月成交则大幅增加 3 宏观经济仍然低迷，三季度单季GDP创14季新低  今年我国前三季度GDP总值353480亿元，累计增速为7.7%。分季度看，第一至三 季度单季增速分别为8.1%、7.6%和7.4% ，第3季度增速创近14季以来新低。  虽然同比数据再创新低，但从环比数据看，三季度经济仍有其“积极”一面，三 季度单季GDP增速环比上胀2.2% ，较一、二季度的1.6%和1.8%有明显提升，从环 比数据来看，三季度经济“见底”迹象已比较明显。 2010年至2012年三季度 各季GDP增速（单季） 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 度 度 度 度 度 度 度 度 度 度 度 季 季 季 季 季 季 季 季 季 季 季 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 0 0 0 0 1 1 1 1 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 国家房地产调控政策总体平稳，部分地方政策微调向紧  从近期管理层相关表态来看，当前楼市以及土地市场表现均在管理层允许范围之内，国家政策 面总体平稳。为防止未来土地市场进一步大幅升温，国土资源部表示近期将重点监测土地交易 市场变化，特别是土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况。  各地楼市成交持续回暖之下，”十八大”前不少地方政府调控政策向紧微调，以防当地楼价/地 价“超标”：除上海发文自查，济南收紧公积金贷款等措施外，包括广州、杭州、武汉、山东 等地均将微调转向预售、土地出让等环节。楼市“限售”、土地“限拍”等“非常规调控手段 ”成为9月份地方政策亮点。 时间 领导人/ 中央部委 表态 当前楼市不具备全面反弹条件，会做好防止房价反弹预案，将继续强调楼 9-23 住建部 市调控延续性，巩固调控成果，继续指导督促限购城市严格执行住房限购 措施。 8-28 央行 下半年严格执行差别化住房信贷政策。 8-29 发改委 稳定调控政策，防止房价反弹。 要对土地交易市场