2012年郑州市房地产市场运行报告134P.pdf

郑州市房地产市场运行报告 前 言 本报告主要用于河南恒辉房地产顾问有限公司内部会议交流及部分合作开发 企业提报，核心内容为2012年郑州市房地产市场运行和房地产政策调控，遵循研 究问题的一般方法，从宏观到微观，对郑州市房地产市场年度运行进行依次阐述， 水平有限，疏漏之处在所难免，恳请斧正。 目 录 第一章：宏观经济环境 发展环境篇 第二章：房地产政策调控 第三章：河南房地产微调政策 第四章： 郑州市市政信息 市场运行篇 第五章： 郑州市土地市场运行 第六章： 郑州市房地产整体市场 第一节：商品房市场 第二节：商品住宅市场 第三节：办公用房市场 第四节：商业市场 第七章：郑州市平媒报广营销分析 第八章：郑州市事件营销活动分析 市场走势篇 第九章：2013年郑州市房地产发展预测 本章内容为2012年中国宏观经济运行情况，包括与房地产相关的经 济热点问题分析，从而了解国内房地产行业发展的外部环境。 国内经济形势 2012年12月6 日 ，社科院发布2013年 《经济蓝皮书》 ：预计2012年全年GDP的增速为7.7% ， 国内生产总值预计达到50.8万亿元 ，GDP增长率达到12年来的低谷。 12月PMI达到50.6 ，与11月持平 ，连续4个月呈现回升态势 ，经济在经历上半年的下行压力后 ， 8月份筑底温和回升。 尽管多数专家直指房地产调控是经济下滑重要原因 ，但从长远来看 ，坚持房地产调控 有利于国民经济健康发展 ，防止房地产泡沫过大对经济的冲击 ，因此国家不会为保增 长而放松房地产调控。 国内经济形势 2012年12月5日 ，胡锦涛：2012年是 “十二五”时期开局之年 ，要坚持以科学发展为主题、 以加快转变经济发展方式为主线 ，实施 “十二五”规划 ；2013年是实施 “十二五”规划承上 启下的重要一年 ，关键是要把稳增长、调结构、保民生、促稳定更好结合起来。 2008年：防过热、防通胀、重民生 9月 5、6 日 ，发改委先后批准了投资规模超 调 2009年：保增长、扩内需、调结构 8000亿的25项轨道交通规划 ，以及总里程超 控 2010年：调结构、促消费 过2000公里的13个公路建设项目 。同时 ， 重 2011年：稳经济、调结构、控通胀 《国内贸易发展规划(2011-2015年)》等一系 2012年：稳增长、控物价、调结构 列促消费政策也将出台 ，投资和消费这两架马 心 惠民生、抓改革、促和谐 车双双发力 ，助力经济 “稳增长”。 发改委此次集中批复轨道交通和公路项目 ，跟中央 “稳增长”的基调有关。稳增长见 效快的办法是上投资项目 ，但从长远看 ，还要靠扩大居民消费 ，要把当前和长远结合 起来 ，未来中国经济发展要靠 “两条腿走路”。 国内经济形势 十八大报告明确提出 ，到2020年要确保实现 全面建成小康社会宏伟目标 ，在经济领域 ，要