2012沈阳保利海上五月花产品建议114p.pdfVIP

谨呈：保利沈阳房地产开发有限公司 中中国·沈沈阳·沈沈河 保利海上五月花四期市场分析及产品建议保利海上五月花四期市场分析及产品建议 CHENGQIN ESTATE 沈阳诚勤地产顾问有限公司 2012年12月18日 1 目录目录 一、沈阳城市发展规划 二、政策走势及沈阳房地产市场分析 三三、本案四期自身分析及定位本案四期自身分析及定位 四、规划与产品建议 2 一、沈阳城市发展规划 3 沈阳城市规划发展分析 城市发展力城市发展力 ：：沈阳经济区上升为国家综合配套实验区沈阳经济区上升为国家综合配套实验区 ，未来发展未来发展前景看好前景看好 ，为房地产的发展提为房地产的发展提 供持续动力 2010年4月6日，经国务院同意，国家发改委正式批复沈 阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区，这一 重大利好消息出台，将极大促进沈阳经济区的建设和发 展，为沈阳及辽宁乃至东北老工业基地全面振兴提供前 所未有的发展机遇 ； 沈阳经济区成为继上海浦东、天津滨海新区、成都、重 庆、武汉城市圈、长株潭城市群和深圳等七个地区后， 国务院批准务院批准设立的第立的第八个个国家综合家综合配套改革试验套改革试验区 。 名称：沈阳经济区（辽宁中部城市群） 城市城市 ：沈阳沈阳、、鞍山鞍山、、抚顺抚顺、、本溪本溪、、营口营口、、 阜新、辽阳、铁岭 面积：75402平方公里 GDP：8742亿 （2008年统计） 人口人口 ：万 实现沈阳经济区的八个一体化，即通信一体 化 、生产要素一体化 、市场一体化 、户籍一 体化 、就业和社会保障一体化 、基础设施、 公用设施公用设施一体化体化 、生态环保生态环保一体化体化 2004年辽宁中部城市群概念提出 2008年完成总体发展规划 2010年升为国家综合配套实验区 4 沈阳城市规划发展分析 城市发展力城市发展力 ：：建设国家中心城市建设国家中心城市 ，城市发展潜力较大城市发展潜力较大 ，1010年后沈阳人口将达年后沈阳人口将万 ，为房为房 地产发展提供持续客群支撑 “十二五十二五”时期沈阳经济社会发展的总体目标时期沈阳经济社会发展的总体目标 ：建设国家中心城市、先进装备制造业基地、 生态宜居之都生态宜居之都 ，，进而率先实现老工业基地的全进而率先实现老工业基地的全 面振兴。 建设国家中心城市。就是更加注重培育和提升 城市服务功能和综合实力，大幅提高现代服务 业比重，不断完善基础设施，扩大城市规模， 提升城市品位，切实增强经济、文化、科技、 教育等方面的集聚教育等方面的集聚、辐射能力辐射能力 ，把沈阳建设成把沈阳建设成 为区域性的金融物流中心、交通信息枢纽、科 教文化强市教文化强市 ，成为立足东北成为立足东北、服务全国服务全国、面向面向 东北亚的现代化大都市。 5 沈阳城市规划发展分析 沈阳城市发展规划沈阳城市发展规划 ：：从开始沈阳就年开始沈阳就一直