2012长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区控制性详细规划初步方案34P.pdfVIP

长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区 控制性详细规划初步方案 上海市城市规划设计研究院 2012.02 内容框架 一. 编制背景 二. 上位规划研究 三. 局部调整内容 2 起因 2011年上海进入第十二个五年计划，在“十二五”时期，上海 将加快推进“四个率先”、“四个中心”的建设，随着长兴岛作为 以现代船舶、港机制造业基地为主导功能的海洋装备产业基地的兴 起以及国家一级渔港建设，同时为解决中船二期职工动迁安置基地 的落实，促进经济社会健康发展大型居住区建设，保障民生工程等 多方面需求原控规实施环境发生了变化，需要启动控规修编 4 一.编制背景 4 规划区位 圆沙社区及横沙渔港综合功能区位于长兴岛区区地处 长兴岛东端，东与横沙岛隔江相接。南临产业配套区、北 临芦荡迷宫，是长兴岛岛域总体规划“三大片区”中的城 镇区，是南部海洋装备产业区的配套区域。基地南侧的长 横通道是联系横沙岛的主要通道，东西向的潘园公路是长 兴岛主要的东西向联系通道。 4 规划范围 本次调整对象所处单元为长兴岛区圆沙社 区及横沙渔港综合功能区（CX03单元），其 四至范围为：北至旅游路、西至滨河路、东 至长江、南至潘圆公路，总用地面积约 482.76公顷。（注：总用地面积较原控规增 加11.76公顷。） 调整涉及A1 、A2 、A3 、A5 、C1、C3、C4、 C5、B1、B2、D1、D2、D3、D4、D5、D6、 E1、E2、E3、F1、F2、G3共20个街坊，共 218.41公顷. 6 现状概述 现状用地：已建成居住用地江南清水苑（沪房 地宝（2005）出让合同第050号），其余地区仍 为农村宅基为主的村镇建设用地。现状城市建设用 地43.55公顷，约占总用地9.02% ，非城市建设用 地439.22公顷，约占总用地90.98% 。 现状人口：现状社区总人口3638人，其中城镇 人口2800人，农业人口838人。城镇人口集中在江 南清水苑中，农村居民主要涉及庆丰村九个生产队。 现状道路：已建有南北向合作路、东西向潘园 公路。 现状市政：现状已建有一处35KV变电站和一 处码头用地。 现状水系：现状河网密布，有合作纡河、横河、 跃进港等较大水系，及东侧水塘，整体水系有待梳 理。 土地使用现状图 7 现状概述 现状的土地权属与地籍信息：目前本单元内已 出让和划拨的国有土地共有6幅（不包括市政道路 用地），其余目前均为集体所有土地。其中国有挂 牌出让的土地有江南清水苑地块2幅土地；国有划 拨的土地有三岛渔业、江南技校、63680部队上海 修船部队用房、变电站共4幅土地。目前除江南技 校、63680部队2幅地块为待建用地外，其余地块 均已建成投入使用。 编号 合同编号 用地面积 用地性质 土地属性 用地单位名称 备注 1 沪松规土（2009 ） 8.18公顷 住宅用地 出让土地 江南清水苑中 2006年建成 第50号 船一期动迁基