2012长沙德思勤城市广场写字楼推广报告57P.pdfVIP

登峰造极 德思勤城市广场写字楼策略思考 与行家沟通 我们不罗嗦 开门见山吧 知己知彼 ，百战不殆 ， 先看看市场上类似 项目与本项目的对比。 竞品PK 竞品PK 本案各项指标均远远优于其他项目 ： 地段 ： 省府CBD ，湖南“长安街”湘府路第一排 ，大长沙融城 运动桥头堡 ，扼守省府与武广高铁黄金走廊。 体量 ： 无论是综合体的规模还是写字楼的规模 ，都非其他项 目 所可比拟。 综合度 ： 本项目除了具备商业、商务、金融、购物、休闲、娱乐、 居住等功能外 ，还重金打造长沙首席文化艺术中心。 商务机会 ： 政府机关最密集 ，五星酒店最集中 ，大型企业最扎堆 ， 高端小区最聚集 ，意味着最多最密集的商务机会。 基于以上分析 ，我们不认为 其他项目是本案竞争对手 ， 本项目最大的竞争对手是… “项目本身” 是的 ，没错 ，我们项目 所要做的 ，就是如何超 越自己 ，做最好的自己。 写字楼商务集群亦同此理 ！ 1/关于定位 定位就是占位 德思勤城市广场写字楼商务集群不 需要普通的定位。凭其商务集群的 强大优势 ，占位就要占最高位 ，否 则占位无意义 ，就像没有几个人知 道世界第二高峰一样。 所以 ，请花10秒钟了解下面资料 G8 ，世界上最具影响力的组织之一 G8八国峰会 ，成员由美国、英国、德国、意大利、法国、 加拿大、 日本和俄罗斯组成 ，又称八国集团 ，是各国为 研 究 经 济 形 势 、 协 调 政 策 而 召 开 的 首 脑 会 议。 G20 ，世界上最具影响力的组织之一 二十国集团成员包括 ：美国、 日本、德国、法国、英国、 意大利、加拿大、俄罗斯 ，以及中国、阿根廷、澳大利 亚 、 巴西、印度、印度尼西亚、墨西哥 、沙特阿拉伯、 南 非 、 韩 国 、 土 耳 其 和 作 为 一 个 实 体 的 欧 盟。 当全世界都在关注Gn的时候 ， 一个全新的组织正在强力崛起。 G14 G14 ，GREAT14 ， 伟大的、顶级的 ，于长沙 ，于中部 ， 于中国登峰造极的14栋写字楼地标群。 G14 它是明日亚太地区乃至 全球最具影响力的组织之一 ， 同时也是最具识别度的标志之一。 G14 凭项目的综合影响力 ，凭无与伦比的 黄金地段 ，凭密集环拥的商务机会 ， 我们坚信 ，14栋比肩国际的甲级写字 楼集群 ，将成为来自全球各国、各地 区的大型企业抢滩中国中西部的基地。 G14 在某种意义上 ，德思勤14栋 写字楼集群就是一个由众多 强大成员集合而成的联邦体。 从企业级上升到国邦级 ！ 不是任何项目都具备这样的 底气、条件、眼界和胸襟 写字楼群案名 ：G14 形象定位 ： G14全球商务联邦体 *联邦 ，是指由不同成员单元在忠诚的基础上集合而 成的组织关系 ，这里的成员单元主要是来自各个国 家各种行业的领袖型企业。 这才是我们想要的占位 ，这也是我们目前 所见所听所思到的行业内占位最高的定位。 2/关于价值体系 写字楼的价值背景 ，即是德思勤 城市广场总体价值支持体系。 欲充分展现项目无与伦比的价值 优势 ，必须为德思勤城市广场价 值体系找到一个既具备相当高度 而又非常契合本项目特征的概念。 幸运的是 ，我们找到了 ！ 华 丽 1 英 里。 华丽1英里--原指美国芝加哥北密歇根大街的一段 ，在这段长约一英里（合约1.7 公里长 ）的大街上 ，汇聚了芝加哥最有声望、也是全球最顶级的商务集群以及办 公配套 ，分布着世界上最好的餐饮、酒店、旅馆和商场 ，还有许多世界级地标式 建筑。1940年代 ，地产商亚瑟·Rubloff给这段代表世界商务精神的中心大街起了 这个名字 ，从此被广为引用。 每一座世界级城市 ， 都有其闻名 全球的华丽1英里 ！ 纽约·第五大道 第五大道是是纽约曼哈顿区的中央大街 ，也是纽约绝无仅有的商务 中心 ，在这条大街上 ，汇聚了全纽约最顶级的摩天商务写字楼群以 及商务配套集群 ，酒店、商业、餐饮、娱乐在此交融 ，成为现代商 务集群最成熟的模版 ，亦是纽约的“华丽一英里”。 伦敦·金融城 在伦敦著名的圣保罗大教堂东侧 ，有一块被称为 “1平方英里”的 地方 ，这里聚