20130715_厦门刚需产品发展趋势分享.pdfVIP

厦门刚需产品发展方式分享 厦门新景祥咨询顾问中心 产品部 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 什么是刚性需求？  刚性需求 ，简单地说就是人的最基本需 求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房 也列在其中。这对于没有房子的人们来说， 对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能 拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需 求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需 求。  刚需住房可以概括为：低总价，小面积， 多功能 ； 演 型 户 需， 刚 合 迎 为 ？ 些 哪 有 势 趋 的 变  研究以刚需楼盘为案例，相对改善型等舒适度更高的产品，核心筒面积、套内面积等会相对放大尺度， 研究内容不以此为标准。 户型平面组合——控制公摊面积 户型空间尺度——把握极致空间 户型面积赠送——增加使用空间 户型精装修——产品销售亮点 户型平面组合——控制公摊面积  核心筒设计规范  户型平面组合  小结 核心筒设计规范  核心筒就是在建筑的中央部分，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分 设备间围护形成中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构；  核心筒占标准层总面积的比例通常情况下为25%左右，当核心筒所占比例达到２８％以上 时，有效使用面积降低，其结果是不经济的；  核心筒外墙的截面厚度不应小于层高的1/20及200mm ，对一、二级抗震设计的底部加强 部位不宜小于层高的1/16及200mm;核心筒内墙可适当减薄，但不应小于160mm；  住宅的公共走道净宽不应小于1.2m,双面布房的内走道净空宽度应满足1.3m; （一般设计为 轴线1.5m ，墙与墙之间1.3m净空，主要是考虑到后期的抹灰以及走道中安装消火栓后， 能保证其实际净宽达到1.2m的要求);  楼梯与前室的设计基本要点： a. 防烟楼梯间